Historisches Loft mit moderner Eleganz und Loggia

Willkommen in diesem außergewöhnlichen Einfamilien-Loft, das sich in einer denkmalgeschützten Hofanlage in den idyllischen Friemersheimer Rheinauen befindet. Die Immobilie wurde zwischen 2007 und 2010 umfassend saniert und im Jahr 2017 durch den Ausbau des Dachgeschosses erweitert, wodurch ein großzügiges und familiengerechtes Wohnkonzept entstand.

**Überblick** Dieses beeindruckende Loft bietet auf ca. **231 m² Wohnfläche** ein einzigartiges Wohnerlebnis. Ein separater Hauseingang mit eigenem Treppenhaus sorgt für **vollständige Privatsphäre**. Das gelungene Zusammenspiel aus historischer Architektur und moderner, funktionaler Gestaltung schafft ein außergewöhnliches Raumgefühl mit Deckenhöhen von bis zu sechs Metern.

**Interieur** Edles Eichenparkett in Landhausdielenoptik, geräuchert und geölt, wurde im gesamten Wohnbereich, der Galerie und dem angrenzenden Schlafzimmer verlegt. Die Schlafräume im Dachgeschoss sind mit hochwertigem Teppichboden ausgestattet. Moderne, großformatige Steinfliesen finden sich in den Bädern und im Treppenhaus. Die Wände sind glatt verputzt, im Dachgeschoss zusätzlich mit Malervlies versehen.

**Ausstattung** * **Ca. 40 m² große Loggia** als geschützter Außenbereich * Moderne Wärmepumpe mit erdgekoppelter Energieversorgung und Fußbodenheizung * Funkbetriebene Dachflächenfenster * Hochwertige Türkommunikationsanlage und Alarmanlage * Maßgefertigte Einbauschränke * **Direkter Zugang zur Garage** * **2 Bäder und 1 Gäste-WC** * **Energieeffizienzstandard auf Neubau-Niveau**

**Lage** Die Hofanlage liegt im denkmalgeschützten historischen Ortskern von Friemersheim, direkt am Landschaftsschutzgebiet der Rheinaue. Die naturnahe Ruhe und der Charme eines gewachsenen Dorfgefüges werden durch eine sehr gute Infrastruktur ergänzt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem fußläufig erreichbar. Die Städte Krefeld und Düsseldorf sind schnell erreichbar.