Helle Maisonette mit zwei Terrassen in Leipzig Wahren

Willkommen in dieser außergewöhnlichen Maisonettewohnung im beliebten Leipziger Stadtteil Wahren. Auf **rund 85 m² Wohnfläche** erwartet Sie eine helle und vielseitig nutzbare Wohnlandschaft mit dem besonderen Flair einer Maisonette. Die Wohnung ist **sofort bezugsfrei** und bietet somit eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die **zwei Terrassen**, eine davon mit elektrischer Markise, laden zum Entspannen und Genießen ein.

**Hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung** prägen diese Immobilie. Im unteren Bereich finden Sie einen großzügigen, offenen Wohn- und Küchenbereich, von dem aus Sie Zugang zu den beiden Terrassen haben. Ein Tageslichtbad und zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, vervollständigen diese Ebene. Eine Besonderheit ist das Zimmer mit Panoramafenster, das bald erneuert wird.

Die obere Ebene besticht durch eine geräumige Galerie, ideal als Homeoffice oder Lese-Ecke. Ein zusätzlicher Raum, der nicht zur Wohnfläche zählt, bietet viel Platz für Hobbys oder als Rückzugsort. Die Wohnung verfügt über eine **Fußbodenheizung**, deren Steuerung 2022 erneuert wurde. Die Wände sind glatt verputzt, und die Terrassenböden wurden kürzlich erneuert.

Die Wohnanlage selbst wurde 2023 umfassend überarbeitet (Fassade, Treppenhäuser). Ein **Tiefgaragenstellplatz (Duplexparker)** aus dem Jahr 2020 ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung befindet sich in einem **sehr gepflegten Zustand**.

Die Lage in Leipzig-Wahren bietet eine **perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Anbindung**. Einkaufsmöglichkeiten (Netto, Dm) und öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus) sind nur wenige Gehminuten entfernt. Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar, und Freizeitmöglichkeiten wie der Auensee und der Leipziger Auwald liegen in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die B6 und A9 ist optimal.