Charmante Maisonette-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage

Diese **charmante 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung** aus dem Baujahr **1999** bietet auf ca. **57 m² Wohnfläche** ein besonderes Wohngefühl auf zwei Ebenen. Die Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten pro Eingang und besticht durch ein durchdachtes Raumkonzept.

**Innenbereich** Die untere Ebene ist durchgehend gefliest und verfügt über einen hellen Wohnbereich mit Zugang zum **Südwestbalkon**. Eine funktionale Einbauküche ist bereits vorhanden. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Über eine Holztreppe gelangen Sie in die obere Etage, die mit einem Holzboden bzw. Laminat für eine warme Atmosphäre sorgt. Hier befindet sich das Schlafzimmer mit einem Velux-Dachfenster und einem begehbaren Kleiderschrank.

**Ausstattung** * **Südwestbalkon** * Separate Gasheiztherme (erneuert **Oktober 2019**) * **Doppelt verglaste Fenster** * **Kellerraum** mit Waschmaschinenanschluss * **Außenstellplatz** im Kaufpreis inkludiert * Modernisierungen im Jahr **2019** * **Begehbarer Kleiderschrank**

**Lage** Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone in Wedel, einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft mit guter Infrastruktur. Die Wedeler Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Restaurants ist fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Elbe, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine hervorragende Verkehrsanbindung (S-Bahn S1 nach Hamburg) runden das attraktive Angebot ab. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und bietet somit sofortige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder eine marktgerechte Neuvermietung für Kapitalanleger.