Maison de plain-pied rénovée avec grand terrain près de Cognac

Découvrez cette charmante maison de plain-pied de **93 m²** située à Villars-les-Bois, idéalement placée entre Cognac et Saintes. Construite en 2006 et régulièrement améliorée, cette propriété offre un cadre de vie paisible sur une parcelle close de **1337 m²**.

L'intérieur se compose d'une vaste pièce de vie lumineuse de près de 60 m², incluant une cuisine aménagée et équipée installée en 2022. Le coin nuit dispose de deux chambres confortables de 11 m² chacune, d'une salle de bain fonctionnelle et de WC séparés. Il est à noter qu'une troisième chambre peut être facilement recréée dans l'espace salon actuel.

Les améliorations récentes incluent la conformité de la fosse septique en 2020, l'installation d'un poêle à bois et d'une nouvelle cuisine en 2022, l'isolation des combles et de nouveaux radiateurs à inertie en 2023, ainsi qu'un chauffe-eau prévu pour 2026. La maison bénéficie également d'un **garage attenant**.

**Points clés :** * Surface habitable : 93 m² * Terrain : 1337 m² * Pièce de vie spacieuse : près de 60 m² * Rénovations récentes : cuisine (2022), isolation (2023) * Garage et jardin

Située dans un environnement calme, cette maison représente une excellente opportunité d'acquérir un bien confortable et bien entretenu dans la belle région de Nouvelle-Aquitaine. Le diagnostic de performance énergétique indique une consommation de 183 kWh/m²/an (Classe D), avec des coûts énergétiques annuels estimés entre 1410 € et 1970 €.