Magnifique Girondine Rénovée avec Piscine et Gîte Indépendant

Découvrez cette superbe girondine en pierre, entièrement rénovée, d'une surface d'environ **260 m²** habitables, nichée dans un cadre bucolique à Gaujac. Idéalement située à seulement 5 minutes du centre de Marmande et de l'autoroute A62, et à moins d'une heure de Bordeaux, cette propriété offre un **calme absolu**.

L'intérieur de la maison principale séduit par son charme authentique et ses rénovations de qualité. Au rez-de-chaussée, une vaste entrée dessert une grande cuisine dînatoire entièrement équipée, agrémentée d'un poêle à bois, et un salon chaleureux doté d'un poêle à granulés. L'étage supérieur révèle un palier menant à une suite parentale avec salle d'eau, trois chambres (dont une avec dressing) et une seconde salle d'eau avec WC.

Un atout majeur de cette propriété est son appartement indépendant de type 2, comprenant une pièce de vie avec cuisine équipée, une chambre avec salle d'eau et une petite terrasse. Actuellement loué 600 €/mois, il peut également servir de suite d'invités ou de studio.

Les extérieurs sont tout aussi exceptionnels avec un **magnifique terrain arboré de 2230 m²**, entièrement clos et sans vis-à-vis. Vous profiterez d'une **grande terrasse** parfaite pour les réceptions et d'une **belle piscine** pour les journées ensoleillées. La maison bénéficie d'une **rénovation complète** récente, garantissant confort et modernité.

Cette propriété est une opportunité rare d'acquérir une demeure de caractère alliant tranquillité, confort et proximité des commodités.