Superbe maison familiale avec piscine et vue dégagée à Montanay

Découvrez cette **magnifique maison familiale** de 126,66 m², nichée dans un environnement calme et résidentiel à Montanay, à proximité immédiate de Neuville-sur-Saône. Idéalement située, elle offre un cadre de vie paisible tout en bénéficiant de la vitalité des commodités voisines.

Le rez-de-chaussée se compose d'une **spacieuse pièce de vie lumineuse de près de 40 m²**, d'une cuisine entièrement équipée de 13,53 m² (avec possibilité d'ouverture sur le séjour) et d'un WC indépendant. L'étage dessert trois chambres, un bureau, une salle de bains, une salle d'eau et un second WC indépendant, offrant un espace nuit confortable pour toute la famille.

Cette propriété bénéficie de prestations de qualité pour un confort optimal : * **Chauffage électrique au sol et par radiateurs**, complété par une **cheminée** fonctionnelle et un système de **climatisation**. * **Menuiseries en aluminium avec double vitrage** et volets en aluminium pour une isolation performante. * Un **terrain paysager de 832 m²** avec **terrasses et piscine**. * Un **garage spacieux de 41 m²** et une **cave de 13 m²**. * Deux places de stationnement sécurisées dans une cour fermée.

La localisation est un atout majeur : à proximité des écoles, des commerces de Montanay et du centre animé de Neuville-sur-Saône. Les accès rapides à la rocade Est et à l'A46 facilitent les déplacements vers Lyon et l'aéroport. La commune est également bien desservie par les transports en commun.

Une opportunité rare à saisir rapidement pour profiter d'un cadre de vie exceptionnel.