Penthouse de luxo em uma localização privilegiada em Krems.

Este ático requintado e **imponente** inconfundivelmente conta-se entre as mais belas propriedades da cidade de Krems an der Donau.

O destaque deste apartamento é o generoso terraço no telhado com uma vista **panorâmica** extraordinária sobre a cidade, locais distantes, até ao **Mosteiro** **Göttweig**. Portas de terraço de grandes dimensões ou superfícies de janelas do chão ao teto em três lados garantem **irradiação solar direta** de **manhã até à noite**. A situação é semelhante com o imponente terraço no telhado, que convida a banhar-se ao sol a qualquer hora do dia. Através de grades de terraço de vidro, também desfruta da vasta vista sentado/deitado no interior do apartamento. O edifício está localizado diretamente numa fronteira de loteamento ou faz fronteira com vinhas em prados, que se encontram numa área de conservação da natureza Natura 2000. Portanto, a vista é **impossível de obstruir**.

**Equipamento:**

- **Arrefecimento por piso radiante** em todo o apartamento - **Aparelhos de divisão de ar condicionado** em ambos os quartos adicionais - **Aquecimento por piso radiante** - Padrão de **casa de baixa energia** - **Furo profundo geotérmico** (para aquecimento, arrefecimento, água quente) - **Persianas exteriores controladas eletricamente** - **Teto retrátil controlado eletricamente** na parte sudeste do terraço - **Porta de segurança** com fechadura de tripla trava - **Grades de terraço de vidro transparente** - Acabamentos de alta qualidade (azulejos grandes e placas de gres na varanda, pisos de carvalho branqueados, etc.) - Equipamento sanitário de alta qualidade (torneiras embutidas, chuveiro sem degraus, banheira de canto, toalheiro, móveis embutidos, rádio embutido, etc.) - **Lareira** - **Cozinha de alta qualidade com bancada de pedra** e **eletrodomésticos Miele** (forno, vaporizador, aquecedor de pratos, adega, congelador, placa de indução, tomadas retráteis, exaustor retrátil) - Sala de utilidades através de uma "**porta secreta**" visualmente escondida - **Móveis embutidos** feitos à medida em todo o apartamento - **Sem beirais no telhado** - até **2,80 m de altura do teto** - e muito mais.

Em vez de um compartimento de cave, existe um espaço de armazenamento de 2,46 m2 com ligação elétrica (por exemplo, para uma adega adicional, etc.) no mesmo andar, mesmo ao lado da porta de entrada do apartamento.

Na compra do apartamento, existe a possibilidade de adquirir uma vaga de estacionamento para veículos motorizados na garagem subterrânea com 12,5 m2 e 17,68 m2 adicionais de espaço de estacionamento separado. O preço de compra destas áreas é de EUR 26.000,-- adicionais.

O elevador de passageiros vai da garagem subterrânea ao sótão. **Custos correntes (apartamento + vaga de estacionamento):**

- Custos operacionais: EUR 421,14 mais 10% de IVA - Reserva: EUR 119,36 (corresponde ao valor mínimo legalmente exigido)

**Dependente do consumo:**

- Custos de aquecimento (incluindo arrefecimento): EUR 85,10 mais 20% de IVA - Água quente: EUR 36,50 mais 10% de IVA - Água: EUR 23,60 mais 10% de IVA

O mediador atua como mediador duplo.