Karakteristieke 2-onder-1-kapwoning met enorm potentieel in Leerdam

Gelegen in het rustige en landelijke Loosdorp, nabij Leerdam, staat deze charmante twee-onder-een-kapwoning uit **1930**, klaar voor een complete transformatie. Met een **woonoppervlakte van 84 m²** en een **zeer royaal perceel van 1.150 m²**, biedt deze woning een unieke kans om uw droomhuis te creëren met volop ruimte en privacy.

**Interieur** De woning heeft een traditionele indeling met een lichte woonkamer (ca. 25 m²) met gashaard, een eenvoudige keuken (ca. 11 m²) met aansluiting voor de wasmachine, een aparte toiletruimte en een badkamer met douche. Op de eerste verdieping bevinden zich **drie slaapkamers**, waarvan twee met vaste kasten. Een bergzolder (nokhoogte ca. 2,30 m) is bereikbaar via een vaste trap.

**Bijzonderheden** * **Ruim perceel van 1.150 m²** * **Diverse buitengebouwen (totaal ca. 102 m²)** voor hobby of opslag * Woning **vereist volledige renovatie**, biedt kans voor personalisatie * **Rustige ligging** met weids uitzicht over weilanden en water * Nabij voorzieningen: winkels, scholen en OV op **10 minuten loopafstand** * Uitstekende bereikbaarheid via A2 en A15, nabij treinstation

**Locatie** De woning ligt prachtig aan het water en omringd door groen, wat zorgt voor veel rust en natuurlijke schoonheid. Tegelijkertijd bent u binnen 10 minuten lopen in het centrum van Leerdam met alle dagelijkse voorzieningen. De uitvalswegen A2 en A15 zijn goed bereikbaar, evenals het treinstation van Leerdam met directe verbindingen naar Utrecht en Geldermalsen. Dit is een unieke kans om landelijk wonen te combineren met stedelijk gemak.