Lokal usługowy 193 m² w Krakowie z ogrodem i 5 miejscami parkingowymi

Oferujemy na sprzedaż wyjątkowy lokal usługowy o imponującej powierzchni **193,69 m²**, zlokalizowany na parterze nowoczesnego budynku z **2023 roku** w Krakowie. Lokal posiada **trzy niezależne wejścia** od strony ulicy oraz ekspozycję od frontu, co zapewnia doskonałą widoczność i łatwy dostęp dla klientów. Duże przeszklenia gwarantują obfitość naturalnego światła.

Przestrzeń wewnętrzna lokalu oferuje **wysokość przekraczającą 3 metry**, co stwarza ogromne możliwości aranżacyjne i podnosi komfort użytkowania. Do lokalu przynależy **prywatny ogród o powierzchni około 100 m²**, który stanowi idealną przestrzeń na letni ogródek gastronomiczny, strefę relaksu lub dodatkową przestrzeń dla placówki edukacyjnej. Lokal jest w pełni wyposażony w nowoczesne instalacje, w tym ogrzewanie centralne, klimatyzację, rekuperację oraz wentylację mechaniczną.

Obecnie lokal funkcjonuje jako placówka przedszkolno-żłobkowa, ale jego układ można łatwo dostosować do innych potrzeb biznesowych. Nieruchomość posiada **zezwolenie na sprzedaż alkoholu**, co otwiera dodatkowe możliwości, szczególnie w branży gastronomicznej. Lokal jest również idealny pod usługi medyczne, edukacyjne, biura czy handel.

Lokalizacja przy ruchliwej ulicy w Krakowie zapewnia **bardzo dobrą widoczność i duży przepływ potencjalnych klientów**. Do lokalu przynależy **obowiązkowy zakup 5 miejsc parkingowych** (nr 29-33), co jest znacznym udogodnieniem w tej lokalizacji. Miesięczny czynsz administracyjny wynosi około 1 850 PLN. Cena lokalu wynosi 2 750 000 PLN netto, a 5 miejsc parkingowych 150 000 PLN netto. Sprzedający wystawia fakturę VAT.