Modernes 3-Zimmer-Loft mit Balkon in Hamburg-Fuhlsbüttel

Willkommen in diesem **exklusiven Neubau-Loft** im Herzen von Hamburg-Fuhlsbüttel. Die ca. **83 m²** große Wohnfläche erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und besticht durch einen **urbanen Loft-Charakter** mit sichtbaren Betonwänden, großzügiger Raumhöhe und hochwertigen Metallsprossenfenstern.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Kochbereich von ca. 26 m², der nahtlos in eine moderne, im Kaufpreis enthaltene Einbauküche übergeht. Ein markanter Kamin setzt einen architektonischen Akzent. Vom Wohnraum aus gelangen Sie auf den ca. 6 m² großen, nach Westen ausgerichteten Balkon mit Blick zum ruhigen Innenhof. Die Wohnung verfügt über **zwei Schlafzimmer**, von denen das Badezimmer direkt zugänglich ist. Dieses ist hochwertig ausgestattet und beinhaltet eine integrierte Saunakabine. Ein separates WC und ein praktischer Abstellraum runden das durchdachte Raumkonzept ab.

**Ausstattung** * **Neubauprojekt** mit nur 8 Wohneinheiten * **Effizienzhaus 40** Standard * Moderne Energieversorgung durch **Wärmepumpe, Geothermie und Photovoltaik** * Offener Wohn-/Kochbereich mit ca. 26 m² * Ca. 6 m² großer Balkon (nach Westen ausgerichtet) * Hochwertiges Bad mit Sauna * Separates WC * Abstellraum * Kamin * **Käufercourtagefrei**

**Lage** Das Loft befindet sich in der etablierten Wohnlage Fuhlsbüttel, die eine hervorragende urbane Infrastruktur mit gewachsenem Quartierscharakter verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zum Teetzpark bietet Raum für Erholung. Die Anbindung an den Hamburger Flughafen (ca. 8 Min.), die Autobahn A7 und die Innenstadt (ca. 25 Min.) ist exzellent.