Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial in Osnabrück

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im **begehrten Stadtteil Schölerberg** von Osnabrück bietet eine attraktive Kapitalanlage mit guter Perspektive. Das im Jahr **1957 erbaute** Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten wurde in den letzten 10 Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** und verfügt über eine Wohnfläche von ca. **55 m²**. Sie ist ideal für Kapitalanleger, da sie **dauerhaft vermietet** ist und die Mieterin gerne wohnen bleiben möchte. Die Wohnung ist praktisch aufgeteilt und umfasst neben den zwei Zimmern eine Küche, eine Diele sowie ein Tageslichtbad.

**Wichtige Merkmale im Überblick:** * Wohnfläche: ca. 55 m² * Zimmer: 2 * Baujahr: 1957, umfassend modernisiert * Lage: Bevorzugte Wohnlage am Schölerberg * Zustand: Gepflegt, vermietet * Besonderheit: Zusätzlicher Erwerb eines Stellplatzes möglich

Die Wohnung liegt in einer bevorzugten Lage am Schölerberg, mit einer Stadtbushaltestelle in fußläufiger Entfernung, was eine gute Anbindung an die Innenstadt gewährleistet. Das umliegende Grundstück ist ein Erbpachtgrundstück mit einem günstigen monatlichen Zins und langer Laufzeit. Das monatliche Hausgeld beträgt 152,- Euro (inkl. Heizung), wovon ca. 103,- Euro umlagefähig sind. Der monatliche Erbpachtzins beläuft sich auf 59,18 Euro. Die Kaltmiete wird regelmäßig angepasst und beträgt ab dem 1.7.2027 voraussichtlich 453,60 Euro pro Monat für die Wohnung. Der zusätzlich zu erwerbende Stellplatz (KP 7.500,- Euro) kann für 25,- Euro monatlich vermietet werden, was die Gesamtrendite weiter steigert. Die gesamte Nettokaltmiete beträgt ab dem 1.7.2027 im Jahr 5.743,20 €.