Lisztstraat 17

Riante hoekwoning met garage en volop leefruimte.

In de geliefde wijk Aalderinkshoek in Almelo staat deze ruime hoekwoning die alles in huis heeft voor comfortabel wonen. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond, de praktische indeling, een zonnige tuin op het westen en de garage biedt deze woning volop mogelijkheden voor verschillende woonwensen.

Duurzaam en klaar voor de toekomst De woning is de laatste jaren verduurzaamd met dak-, muur- en vloerisolatie, dubbel glas en maar liefst 12 zonnepanelen (met micro-omvormers). Samen met de vloerverwarming in de uitbouw en de nieuwe CV-ketel zorgt dit voor lage energiekosten en een prettig woonklimaat het hele jaar door.

Indeling

Begane grond: Entree met vernieuwde meterkast, toilet en doorgang naar de ruime woonkamer met veel lichtinval en directe verbinding naar de uitgebouwde woonkeuken aan de achterzijde. De keuken is verlaagd en aangepast voor rolstoelgebruik, deze is eenvoudig maar nog steeds functioneel voor iedere kookliefhebber. Naast de keuken bevindt zich de doorgang naar de royale slaapkamer, open bijkeuken met wasmachine- en drogeropstelplaats en CV ketel en aansluitend een badkamer met toilet, douche en wastafel, allemaal rolstoeltoegankelijk. De werk/slaapkamer kan ook zeer goed als praktijkruimte gebruikt worden of riante thuiswerkplek. Tal aan mogelijkheden voor dit gedeelte van het huis.

Eerste verdieping: Hier vind je drie goede slaapkamers en de tweede badkamer, welke is uitgerust met douchecabine, toilet en wastafelmeubel. Goede ruimtes en ideaal voor gezinsleden, logees of als werkruimte. De twee kamers aan de achterzijde zijn voorzien van elektrische bedienbare rolluiken.

Tweede verdieping: Via de vaste trap bereik je de ruime vijfde slaapkamer, voorzien van een dakkapel. Daarnaast vind je hier de extra CV-installatie, wasmachineaansluiting en volop bergruimte.

Buiten De zonnige tuin op het westen, is perfect voor lange zomeravonden. Aan de zonzijde van de woning zijn elektrische, op afstand bedienbare zonweringen geplaatst. Daarnaast beschikt de woning over een ruime garage met elektra, perfect voor het parkeren van een auto of als extra ruimte voor hobby’s, opslag of stalling.

Ligging De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke wijk met veel groen. Op loopafstand vind je een winkelcentrum en diverse (basis)scholen. Dankzij de nabijgelegen uitvalswegen naar de Ring, de A35 en de A1 zijn steden als Enschede, Hengelo, Zwolle en Deventer uitstekend bereikbaar. Gelegen aan de rand van Almelo profiteer je bovendien van de perfecte combinatie van stad en natuur. Het landgoed De Bellinckhof en de wandelgebieden langs het Twentekanaal liggen letterlijk om de hoek. Hier kun je heerlijk wandelen, fietsen of sporten.

De pluspunten op een rij

5 slaapkamers en 2 badkamers Thuiswerk- of slaapkamer op de begane grond Ideaal voor wonen en werken aan huis Een grote garage Verduurzaamd: 3 fase 3*25Amp laadpaal-aansluiting, 12 zonnepanelen, dak-, muur- en vloerisolatie en dubbel glas. Nieuwe CW5 CV-ketel (2023) Zonnige tuin op het westen Levensloopbestendig wonen: slapen & baden op de begane grond Rustige en kindvriendelijke wijk met veel groen Nabij uitvalswegen

Bijzonderheden: - Bouwjaar 1971, inhoud ca. 605 m3, woonoppervlakte ca. 172 m2 en een perceeloppervlak van 397 m2; - Vernieuwde meterkast met 3 fasen en aansluiting voor een elektrische laadpaal; - De capaciteit van de 12 zonnepanelen is 3.500 kWh (bouwjaar 2022); - Verwarming en warm water middels een Intergas CV ketel, bouwjaar 2023, eigendom; - Aanvaarding in overleg, maar kan spoedig;

Kortom Een unieke kans voor wie royaal, comfortabel en energiezuinig wil wonen, met alle voorzieningen binnen handbereik en volop ruimte biedt voor het hele gezin.

Deze presentatie, alsook onze uitingen op Facebook en Instagram zijn informatief, geheel vrijblijvend en door ons zorgvuldig samengesteld. Aan eventuele onjuist- of onvolledigheden kunnen geen rechten worden ontleend en wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid hiervan aanvaard.