**Ruim en licht appartement met balkon in het centrum!** Amplo e luminoso apartamento com varanda no centro! **Locatie:** Localização: Lingewal 10, 3433 AZ Nieuwegein Lingewal 10, 3433 AZ Nieuwegein **Omschrijving:** Descrição: Dit aantrekkelijke appartement bevindt zich op de 5e verdieping en biedt een prachtig uitzicht over de stad. De woning is goed onderhouden en klaar om in te trekken. Este apartamento atraente está localizado no 5º andar e

**Brilhante Moradia à Beira do Rio Linge**

À beira da pitoresca Lingewal, encontra-se esta moradia independente dos anos 30 com uma localização excecional. Vive aqui numa posição elevada em relação à Lingewal, permitindo-lhe literalmente contemplar o rio. Uma vista que está em constante movimento; a água a murmurar, as aves aquáticas e os barcos a passar. Uma vista que nunca se cansa! Esta é uma moradia com história. Antigamente habitada pelo diretor da fábrica de farinha, mais tarde utilizada como residência do presidente da câmara. Em suma, uma moradia com prestígio. A sua aparência autêntica foi lindamente preservada e combinada de forma harmoniosa com o conforto moderno. No interior, encontrará amplos espaços de estar com detalhes requintados, como vitrais, portas de painel, trabalhos em madeira entalhada e tetos com vigas. Ao mesmo tempo, também foi considerado o aspeto da sustentabilidade, graças aos 16 painéis solares. O jardim da frente oferece uma vista deslumbrante sobre o Linge, enquanto o jardim ensolarado voltado para sul forma um oásis de tranquilidade e privacidade.

**Layout** Através da entrada coberta, entra num hall de entrada amplo e imponente, que define imediatamente o tom para o resto da moradia. A luz do dia entra aqui lindamente colorida através da impressionante porta de entrada e da longa janela na fachada lateral, ambas com vitrais. Os azulejos com aspeto de ardósia – dificilmente distinguíveis dos reais – combinam com o lambris, as autênticas portas de painel, o estuque liso e os molduras do teto para formar um conjunto particularmente elegante. E não nos esqueçamos do painel de vitrais com a cozinha americana. Do hall, tem acesso à sala de estar e à cozinha americana, bem como à casa de banho, à cave e ao quadro elétrico. Todos acessíveis através de autênticas portas de painel. A casa de banho tem piso aquecido, uma sanita suspensa e uma janela de ventilação.

Através de uma escada, desce para a espaçosa cave, que se estende sob o hall de entrada. Esta cave está excelentemente ventilada graças às duas janelas. Encontrará prateleiras para os seus mantimentos, o inversor dos painéis solares e uma bateria doméstica (10 kW).

A ampla sala de estar exala ambiente e caráter, com a vista deslumbrante para o Linge como ponto alto absoluto. Contempla a água, onde as aves aquáticas encontram o seu caminho e os barcos passam calmamente. Uma tela viva que oferece um cenário diferente a cada estação. O soalho de madeira de carvalho em padrão de escada, a sacada com claraboias de vitrais e as grandes janelas na fachada lateral proporcionam uma experiência de vida elegante e luminosa. Graças às venezianas plissadas, pode regular a privacidade conforme desejar. A moderna lareira a gás Barbas Bellfires suspensa, com a sua ampla imagem de fogo, é um ponto de atração atmosférico e uma agradável fonte de calor. Pode exibir os seus livros e acessórios de decoração mais bonitos numa estante embutida.

A cozinha americana é um lugar maravilhoso para se reunir, cozinhar e desfrutar de deliciosas refeições. Através da janela e da porta para o terraço, existe uma maravilhosa sensação de conexão com o jardim da parte de trás. O soalho de azulejos com aspeto de ardósia continua sem costuras do hall para esta divisão e, em combinação com o confortável piso aquecido, cria um todo elegante e agradável.

A configuração da cozinha feita à medida foi fabricada por um especialista e tem uma aparência requintada. O uso de carvalho com juntas de dedo características nas frentes dos armários, combinado com uma bancada de aço inoxidável, cria um todo elegante. Tem uma pia com torneira "Quooker", uma placa de indução com exaustor integrado, uma máquina de lavar louça "Siemens" e um sistema de separação de resíduos. O toque final é fornecido pelo plano de iluminação bem pensado.

Através de uma porta de painel com vitrais, acede à segunda parte da cozinha americana, que chamamos de despensa para conveniência. Aqui encontra o armário, no mesmo estilo da configuração da cozinha, equipado com um frigorífico, congelador, forno a micro-ondas combinado e forno a vapor combinado. A estante embutida feita à medida é ideal para apresentar os seus livros de receitas e acessórios de cozinha de forma elegante e organizada.

**Primeiro Andar** A escadaria está revestida com um tapete e leva-o do hall de entrada para o corredor central. Ao subir, chama a atenção a longa janela com vitrais na fachada lateral. A luz do dia colorida guia-o como que para cima e também confere ao corredor uma atmosfera elegante. No andar de cima, o estilo requintado é evidente. O soalho tem tábuas de madeira de carvalho em padrão de escada, as paredes estão lisas e estucadas e há um teto com vigas e contas.

A partir do corredor, abrem-se três quartos, a casa de banho, a lavandaria e a escada para o 2º andar, todos acessíveis através de autênticas portas de painel.

O quarto principal está localizado na frente da casa e oferece uma experiência de sono definitiva. Graças às amplas janelas tanto na fachada da frente como na lateral, desfruta de uma vista deslumbrante sobre o Linge, onde até se pode ver o curso do rio. O armário feito à medida oferece um excedente de espaço de armazenamento e mistura-se lindamente com a atmosfera do quarto, enquanto a parede acústica com ripas horizontais cria um toque moderno.

Na parte de trás da casa, encontram-se o segundo e o terceiro quartos deste andar, ambos com uma agradável vista sobre o jardim da parte de trás em direção à Molenstraat. O segundo quarto distingue-se por uma parede elegante com ripas. No terceiro quarto, as características vigas de suporte e as estantes de livros chamam imediatamente a atenção. Estes quartos também estão equipados com persianas internas autênticas, que contribuem tanto para a atmosfera como para o conforto.

A casa de banho é ampla e acabada com grande atenção aos detalhes. A combinação de azulejos modernos e estuque liso proporciona uma aparência atemporal e luxuosa. A presença de piso aquecido torna-a ainda mais confortável. Lave o stress do dia na generosa cabine de duche com torneira termostática ou desfrute de um momento de puro relaxamento na banheira de hidromassagem. A sanita suspensa e o conjunto de lavatório com armário de espelho e toalheiro complementar completam o design deste banheiro. As janelas no canto da fachada proporcionam uma agradável iluminação natural e ventilação natural, complementadas por um exaustor elétrico.

Finalmente, a partir do corredor, acede-se à lavandaria. Aqui encontra as ligações para a máquina de lavar e a secadora, bem como a caldeira e a distribuição do piso aquecido.

**Segundo Andar** Uma escada reta leva-o ao segundo andar. O amplo andar aberto é atualmente utilizado como escritório e quarto de hóspedes, mas pode ser facilmente adaptado aos seus desejos de vida. Pense num local de trabalho inspirador, numa sala de hobby ou em quartos extras para uma família em crescimento. A aparência característica é reforçada pelo soalho de madeira original, a forma do telhado, as vigas de suporte e as contas. Juntos, criam uma atmosfera única. As duas amplas janelas de tejadilho não só aumentam significativamente a área útil, como também proporcionam altura adicional e uma sensação de espaço. Além disso, há uma abundância de luz natural que entra, tornando o andar claro, aberto e particularmente agradável. Como cereja no topo do bolo, desfruta de uma bela vista sobre a pitoresca paisagem urbana de Oud-Heukelum; uma vista que nunca se cansa e completa a atmosfera especial deste andar.

**Jardim** O jardim da frente está elevado em relação à Lingewal e é acessível através de uma escadaria de tijolo, dando à casa uma aparência imediata e convidativa. No primeiro nível, existem duas encantadoras varandas onde pode desfrutar calmamente da vista sobre o Linge a murmurar. Um lugar perfeito para uma chávena de café de manhã ou um bom copo de vinho no final do dia.

No segundo nível, acede à casa e ao jardim da parte de trás. A entrada é acentuada de forma elegante por dois pilares de tijolo com lanternas clássicas, que criam uma atmosfera acolhedora e convidativa à noite. Bordas bem cuidadas com gramíneas ornamentais, um pavimento cuidadosamente disposto e um escoamento subtil através de ralos integrados enfatizam a aparência cuidada e de alta qualidade do conjunto. Um caminho leva ao jardim da parte de trás.

O jardim ensolarado voltado para sul oferece uma excelente combinação de sol, tranquilidade e privacidade. O amplo terraço é um lugar maravilhoso para relaxar ou desfrutar de um jantar ao ar livre, enquanto o relvado bem cuidado e os jardins bem dispostos com árvores maduras e vegetação variada criam um ambiente verde e atmosférico. Graças às lanternas da fachada, o jardim também mantém a sua aparência especial à noite.

Na parte de trás do jardim, encontra-se um anexo de madeira com acabamento em azul Gelders, que se integra perfeitamente na atmosfera e aparência do conjunto. Este edifício multifuncional consiste num armazém e numa garagem, proporcionando espaço para estacionar um carro, bicicletas, ferramentas de jardim ou para montar uma sala de hobby. A garagem é acessível de carro pela Molenstraat, uma vantagem prática que apreciará diariamente. No interior, o espaço tem um soalho de azulejos limpo, eletricidade e iluminação. Graças às janelas, também há uma agradável iluminação natural.

**Particularidades** GERAL

A poucos passos, encontra-se um pequeno porto com cais para barcos de residentes fixos. Os passageiros podem atracar na Lingewal mediante pagamento, no máximo por 48 horas.

Em frente à casa, encontra-se o cais com a estátua do barqueiro e o ferry para Oosterwijk. Este ferry funciona de maio a setembro.

**OS PONTOS FORTES**

-Localizado no centro histórico da cidade fortificada de Heukelum -Localização única com vista direta para o Linge -Edifício histórico com caráter e prestígio -Amplos espaços de estar com muita luz e ambiente -Cozinha feita à medida, construída por um especialista -Três maravilhosos quartos e uma casa de banho luxuosa -Possibilidade de quartos extras no 2º andar -Eficiência energética graças aos 16 painéis solares -Terraço com vista para o Linge e jardim ensolarado -Boa acessibilidade à A2 e A15