Historisches Haus mit zwei Wohnungen und Gewerbefläche in Wien

Dieses charmante Haus in der Süßenbrunner Hauptstraße in Wien bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit mit vielfältigen Nutzungsperspektiven. Das **ca. 1898 erbaute Objekt** besticht durch seine historische Bausubstanz und die flexible Aufteilung.

**Im Obergeschoss** befinden sich zwei separate Wohnungen mit einer Gesamt-Nutzfläche von ca. 151 m². Wohnung 1 (ca. 74 m²) verfügt über ein Vorzimmer, eine Wohnküche, zwei Zimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie eine Terrasse. Wohnung 2 (ca. 77 m²) bietet ein ähnliches Raumkonzept mit einem zusätzlichen WC und einem Balkon. Beide Wohnungen sind derzeit bewohnt bzw. werden bald frei.

**Im Erdgeschoss** erwartet Sie eine Gewerbefläche von ca. 75 m² mit einem unbefristeten Mietvertrag und moderner Luft-Wärmepumpen-Heizung. Eine weitere Wohnung (ca. 49 m²) im Erdgeschoss ist ebenfalls vermietet. Das Gebäude ist **teilweise unterkellert** und verfügt über einen Dachboden sowie eine ehemalige Durchfahrt, die aktuell als Garage genutzt wird. Ein **schöner Garten mit Gerätehütte** rundet das Angebot ab.

**Besonderheiten:** * Zwei Wohneinheiten im Obergeschoss * Gewerbefläche mit unbefristetem Mietvertrag im Erdgeschoss * Teilunterkellerung, Dachboden und Garten * Zwei unterschiedliche Bebauungspläne mit maximalen Gebäudehöhen von 6,5m bzw. 4,5m * Anschlüsse: Wasser, Strom, Kanal vorhanden

Die Liegenschaft befindet sich in Wien und profitiert von einer guten Infrastruktur. Die Nutzflächen wurden den Einreichplänen entnommen. Der **Mindestverkaufspreis beträgt 327.000 EUR**. Bitte beachten Sie, dass Anbote nach erfolgter Besichtigung abgegeben werden können und eine Nachbesserungsmöglichkeit besteht. Die Nebenkosten umfassen Maklerprovision, Notarhonorar, Grunderwerbsteuer und Grundbuchseintragung.