Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten, Kamin und Wärmepumpe

Dieses charmante **Einfamilienhaus** befindet sich im begehrten 22. Wiener Gemeindebezirk und bietet eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und idyllischer Lage. Auf einer Wohnfläche von **ca. 107,58 m²** erstreckt sich ein durchdachtes Raumkonzept, das durch einen **großzügigen Garten mit Terrasse** und einen einladenden Kamin ergänzt wird. Die Immobilie wurde laufend gepflegt und mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet, um ein behagliches Wohnambiente zu schaffen.

Das Haus besticht durch seine lichtdurchfluteten Räume und einen offenen Wohn-Essbereich von **ca. 44,25 m²**, der zum Verweilen einlädt. Ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Eine Galerie im Obergeschoss und ein Hobbyraum im Keller bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzliche Lagerräume und eine Waschküche runden das Raumangebot ab.

**Highlights:** * Neue 3-fach verglaste Fenster und eine moderne Luftwärmepumpe für hohe Energieeffizienz * Angenehme Fußbodenheizung im gesamten Haus * Sonnige Terrasse und gepflegter Garten mit automatischer Bewässerungsanlage * Praktische Garage mit elektrischem Tor * Hochwertiger Parkettboden verleiht ein edles Ambiente * Zusätzlicher Hobbyraum im Keller für diverse Freizeitaktivitäten

Die Lage in Wien Donaustadt kombiniert eine **ruhige Wohnlage** mit einer **guten Infrastruktur**, die eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten sowie Erholungsgebieten gewährleistet. Dieses Haus ist ideal für Familien, die Wert auf Lebensqualität und Komfort legen.