Instapklare eengezinswoning met energielabel A in Grave

Welkom aan de Leuvensestraat 21 in Grave, een **instapklare eengezinswoning** gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt met uitsluitend bestemmingsverkeer. Deze woning is de afgelopen jaren met veel zorg gemoderniseerd en biedt een perfecte combinatie van rust, ruimte en modern wooncomfort.

**Interieur** Bij binnenkomst valt direct de verzorgde afwerking op. De hal is recent vernieuwd en de begane grond is voorzien van een **onderhoudsvriendelijke PVC-vloer (2024)**. De ruime woonkamer is sfeervol ingedeeld met een comfortabel zitgedeelte aan de voorzijde. De royale aanbouw herbergt de eetruimte en de **moderne open keuken (2024)**, compleet met hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, combimagnetron, koelkast, vaatwasser en afzuigkap. Openslaande deuren bieden directe toegang tot de achtertuin.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waaronder een ruime ouderslaapkamer met inbouwkast. De tweede verdieping, gerealiseerd in 2013 met een dakopbouw, beschikt over een ruime zolderkamer met **airconditioning**, ideaal als extra slaapkamer of werkruimte. De Cv-installatie is van **2022**.

**Features** * **Energielabel A** * Moderne keuken (2024) * PVC-vloer begane grond (2024) * 3 slaapkamers + zolderkamer met airco * Dakopbouw (2013) * Cv-ketel (2022) * Platte dak aanbouw vernieuwd (2023) * Onderhoudsvriendelijke tuin met achterom, schuur en afdak (2022) * Aansluiting wasmachine en droger in aparte berging

**Locatie** Gelegen aan de rand van de wijk De Mars, geniet u hier van directe toegang tot prachtige natuurgebieden, velden en waterpartijen. Het sfeervolle historische stadje Grave biedt gezellige horeca, winkels en evenementen. Steden als Nijmegen, Uden en Oss zijn uitstekend bereikbaar, wat deze locatie zeer aantrekkelijk maakt voor zowel rustzoekers als forenzen.