Superbe duplex avec terrasse dans le quartier prisé Lepoutre/Brugmann

Découvrez ce magnifique appartement en duplex, baigné de lumière, situé au premier et deuxième étage d'une charmante maison de caractère dans le très recherché quartier Lepoutre/Brugmann à Ixelles.

L'appartement offre un espace de vie généreux de **+/- 128m²** et se compose comme suit : une entrée avec vestiaire et WC invités, un lumineux séjour de +/- 20m² et une salle à manger de +/- 21m² en enfilade, donnant accès à une **superbe terrasse de +/- 15m²** avec vue sur les jardins. La cuisine ouverte est entièrement équipée.

À l'étage, vous trouverez deux chambres spacieuses de +/- 20m² et 13m², toutes deux dotées de placards intégrés. Une salle de bain et une salle de douche complètent cet étage, ainsi qu'un WC séparé avec espace buanderie équipé. Une mezzanine offre un espace supplémentaire pouvant servir de bureau ou de chambre d'appoint.

* **Chauffage central au gaz** avec vannes thermostatiques * **Double vitrage** pour une isolation optimale * **Vidéo-parlophone** pour plus de sécurité * **Provision pour charges de 350€/mois** incluant * **Classe énergétique D** (226 kWh/m²/an)

Idéalement situé à proximité de la Place Brugmann et de la Chaussée de Waterloo, vous bénéficierez d'un accès facile aux commerces, restaurants et transports en commun. Le quartier est réputé pour son dynamisme et son cadre de vie agréable.