Exclusieve villa met paardenfaciliteiten en gastenverblijf

Ontdek deze unieke, onder architectuur gebouwde villa op een perceel van maar liefst **6.875 m²** in het landelijke Tull en 't Waal. Ideaal voor paardenliefhebbers, ondernemers of gezinnen die rust, ruimte en privacy zoeken, gecombineerd met een **centrale ligging** nabij Utrecht.

**Interieur** De villa, gerealiseerd in 2007/2008, biedt circa **205 m² woonoppervlak** en een inhoud van 814 m³. De indrukwekkende living met een open Poggenpohl-keuken beslaat maar liefst 115 m², wat zorgt voor een lichte en royale leefruimte met weids uitzicht. De woning is **levensloopbestendig** ingericht met twee ruime slaapkamers en een complete badkamer op de begane grond. De verdieping biedt flexibiliteit voor extra slaapkamers.

**Voorzieningen** Dit object is een droom voor paardenliefhebbers, met circa 5.000 m² omheind weiland, een professionele rijbaan (20x40m), paddock, stallen en diverse opslagruimtes. Geniet het hele jaar door van het **overdekte zwembad** met telescopische overkapping. Daarnaast beschikt het perceel over een zelfstandig gastenverblijf van circa 50 m², perfect voor mantelzorg, kantoor aan huis of Bed & Breakfast.

**Locatie** Gelegen in het groene buitengebied, maar toch op slechts circa 5 minuten fietsen van het dorp Schalkwijk met alle dagelijkse voorzieningen. De **uitstekende bereikbaarheid** via de A27, A2 en A12 zorgt ervoor dat steden als Utrecht, Amsterdam en ’s-Hertogenbosch verrassend dichtbij zijn. Een unieke kans om landelijk wonen te combineren met comfort en bereikbaarheid.