Avenida da Nova Guiné 119

Você está procurando um apartamento térreo acolhedor com jardim em uma localização central e vibrante em Utrecht? Então, isso pode ser exatamente o que você está procurando! Esta encantadora casa de 1931 possui aproximadamente 54 m² de área habitável, um jardim da frente próprio e um jardim dos fundos de aproximadamente 22 m². A casa está bem conservada e pronta para morar: você só precisa colocar seus móveis e aproveitar seu novo lar.

**CARACTERÍSTICAS** • 54 m² de área habitável | ano de construção 1931 • Dois (quartos) • Etiqueta energética E (consumo atual cerca de € 133,- por mês para gás, água e eletricidade) • Espaço de vida amplo e luminoso • Cozinha renovada em 2021 • Jardim da frente próprio (12 m²) e jardim das traseiras de cerca de 22 m² a nordeste • Associação de Proprietários ativa | contribuição mensal € 152,- • Aquecimento através de caldeira de aquecimento central • Localizado em um bairro central e vibrante • Aceitação a ser discutida

**MORAR** Você entra no hall com espaço para um armário e acesso ao banheiro. O banheiro está arrumado e com acabamento moderno.

Ao entrar no hall, você entra na sala de estar aberta. Graças ao layout aberto e às janelas de ambos os lados, este espaço parece leve e agradável. Na frente, há a sala de estar com espaço suficiente para uma área de estar confortável. É muito agradável que haja um jardim da frente e uma calçada larga entre a casa e a rua, o que faz com que você se sinta um pouco mais livre e tranquilo.

No lado de trás, você encontra o espaço para refeições com espaço suficiente para uma grande mesa de jantar para 4 ou 6 pessoas. A partir do espaço para refeições, você está em contato direto com a cozinha, o que cria uma atmosfera acolhedora e aberta durante o cozimento ou refeições com amigos e família. A cozinha é neutra e bem acabada e foi renovada em 2021 (com exceção do forno). Aqui você tem uma combinação de geladeira e freezer, lava-louças, placa de indução, capela e um forno micro-ondas combinado.

DORMIR E TOMAR BANHO Adjacente à área de estar, encontra-se o primeiro quarto com espaço suficiente para uma cama de casal. Além disso, há um segundo quarto que atualmente é usado como quarto de guarda-roupa e espaço de trabalho. Este espaço é adequado como espaço de trabalho em casa ou armário de entrada. Uma possibilidade interessante é investigar se a janela na fachada pode ser ampliada, permitindo que mais luz natural entre e tornando o espaço mais agradável e funcional.

A partir do segundo quarto, você entra no banheiro. O banheiro também está arrumado e acabado de forma neutra, equipado com chuveiro, móvel de lavatório, conexão para máquina de lavar e a instalação do aquecedor de água.

EXTERIOR A partir da sala de estar, você entra diretamente no jardim dos fundos de aproximadamente 22 m². Aqui você aproveita o sol da manhã até metade da tarde; perfeito para um café da manhã tranquilo ou uma xícara de café ao sol. O jardim oferece espaço suficiente para uma mesa de jantar e um conjunto de lounge. Também na frente, a casa possui um jardim da frente próprio de aproximadamente 12 m². Aqui você aproveita o sol da tarde e da noite. Assim, há sempre um lugar agradável ao sol em qualquer momento do dia.

A CASA A casa fica no bairro Laan van Nieuw Guinea – Spinozaplantsoen, uma vizinhança vibrante onde jovens e idosos vivem juntos. Para as compras diárias, você pode ir ao centro comercial Groeneweg, que está a uma distância de caminhada e de bicicleta e oferece uma variedade de lojas. Também o supermercado Hoogvliet (e o Gamma) você encontra a uma distância de caminhada e de bicicleta.

Além disso, há várias opções de lazer agradáveis na vizinhança, como o Café Kanaalzicht. Nos dias ensolarados, você pode pegar um sorvete no Zomers Lombok e fazer uma deliciosa caminhada ao longo da água. Principalmente no verão, há um ambiente acolhedor com muitas pessoas aproveitando o bom tempo ao ar livre na água.

A acessibilidade também é excelente. A A2 e A12 são de fácil acesso e há paragens de autocarro a curta distância. Além disso, você pode andar de bicicleta até o centro de Utrecht e Utrecht Centraal em alguns minutos.