Ruime hoekwoning met garage en zonnige tuin in Graft!

Ontdek deze **uitgebouwde hoekwoning** met **vier slaapkamers** en een royale tuin, gelegen op een rustige toplocatie in het pittoreske Graft. Met een woonoppervlakte van **121 m²** en een perceel van **300 m²** eigen grond, biedt deze woning veel ruimte en potentie om naar eigen smaak te moderniseren.

**Interieur:** Bij binnenkomst valt direct de ruime, L-vormige woonkamer op, verrijkt door een extra zijraam dat zorgt voor veel natuurlijk licht. De halfopen keuken aan de achterzijde staat in verbinding met de woonkamer en een praktische uitbouw met wasruimte. De eerste verdieping herbergt twee ruime slaapkamers, waarvan één zeer royale kamer die eenvoudig gesplitst kan worden. De tweede verdieping, vernieuwd in 2009, biedt nog twee lichte slaapkamers dankzij een dakkapel en dakraam, wat het totaal op vier slaapkamers brengt.

**Kenmerken:** * **Woonoppervlakte:** 121 m² * **Perceeloppervlakte:** 300 m² * **Slaapkamers:** 4 * **Garagebox:** ca. 17 m², op korte afstand * **Tuin:** Rondom, met zon op elk moment van de dag * **Duurzaamheid:** 8 zonnepanelen (2023), bodemisolatie (2025), kunststof kozijnen (2006), energielabel C * **Extra:** Berging van ca. 14 m², vernieuwde dakgoten (2022), cv-ketel (2025)

**Locatie:** Gelegen aan een rustige straat zonder doorgaand verkeer, nabij het historische centrum van Graft en De Rijp. Geniet van de omliggende polders en natuurgebied De Eilandspolder, ideaal voor recreatie. Dagelijkse voorzieningen zoals scholen en winkels zijn op loop- of fietsafstand. De woning biedt een uitstekende bereikbaarheid naar Alkmaar, Purmerend en Amsterdam, met het strand op circa 30 minuten rijden.