Priestranný mezonet 3+kk s terasou v žiadanej lokalite Ružinov

Nadštandardný 3-izbový mezonetový byt s úžitkovou plochou **105,38 m²** sa nachádza na 4. poschodí v tehlovom bytovom dome z roku 1962, ktorý prešiel nadstavbou v roku 2004. Byt je orientovaný na západ a východ, ponúka príjemnú loggiu a priestrannú terasu s výhľadom do tichého vnútrobloku. Ideálne bývanie v obľúbenej lokalite Ružinov s kompletnou občianskou vybavenosťou a výbornou dostupnosťou do centra mesta.

Byt pozostáva z dvoch podlaží. Na prvom podlaží s úžitkovou plochou 75,29 m² nájdete otvorený obývací priestor s kuchyňou a vstupom na loggiu, samostatné WC a technickú miestnosť. Druhé podlažie s úžitkovou plochou 30,09 m² ponúka komfortnú spálňu s kúpeľňou a vstupom na **slnečnú terasu (10,18 m²)** orientovanú na východ. Byt je v pôvodnom stave, čo umožňuje **individuálnu rekonštrukciu podľa vlastných predstáv**.

**Kľúčové vlastnosti:** * Úžitková plocha: **105,38 m²** * Dispozícia: **3 izby + kk** * Loggia a **priestranná terasa (10,18 m²)** * Dvojpodlažný mezonet * Drevné okná s dvojsklom * Vykurovanie plynovým kotlom, **2x klimatizácia** * Bytový dom z roku 1962 s nadstavbou z roku 2004 * Bez výťahu * Orientácia: Z/V

Bytový dom sa nachádza v lokalite s kompletnou občianskou vybavenosťou, v blízkosti OC Nivy, ZWIRN a Dulovho námestia. V okolí nájdete množstvo obchodov, kaviarní a reštaurácií. Výborné dopravné napojenie zabezpečuje rýchlu dostupnosť do centra mesta a iných častí Bratislavy. Parkovanie je možné formou rezidentského parkovania. Predpokladá sa zvýšenie hodnoty nehnuteľnosti po plánovanej rekonštrukcii fasády v roku 2026.