Koningin Julianastraat 6

Ben je op zoek naar rust en ruimte op het heerlijke eiland Tholen? Dan is dit misschien wel de woning waar je naar op zoek bent!

Wij mogen je namelijk deze BIJZONDER GOED ONDERHOUDEN, ROYAAL UITGEBOUWDE SPEELSE HOEKWONING aanbieden. De begane grond is flink uitgebreid, waardoor je enorm veel ruimte hebt. Naast de WOONKAMER en LUXE KEUKEN is er een BIJKEUKEN, EETKAMER en SERRE/TUINKAMER met tuindeuren naar een overdekt terras. De INPANDIGE BERGING maakt de begane grond compleet. Op de 1e verdieping zijn 2 slaapkamers en de badkamer. De zolder met de nodige bergruimte bereik je via de vlizotrap.

Noemenswaardigheden: • Zeer goed onderhouden woning • Kunststof en hardhouten kozijnen • HR++ beglazing • Royaal en speels uitgebouwd • 16 zonnepanelen (opbrengst 2024; 5400 kwh) • Vloerverwarming in keuken, zitkamer en badkamer (elektrisch) • Pannendak in 1990 vervangen • Epdm op platte daken 2018-2020 aangebracht • Keuken vernieuwd in 2020 • Schilderwerk uitgevoerd in 2023 • Compleet nieuwe meterkast • Centraal stofzuigsysteem • Winkels, medisch centrum en landerijen op loopafstand • Oosterschelde en natuurgebied de Pluimpot op fietsafstand

Locatie & Omgeving De woning bevindt zich in een rustige straat op loopafstand van alle noodzakelijke faciliteiten. De uitgestrekte landerijen lenen zich uitstekend voor een heerlijke wandeling. Maar ook de Oosterschelde en natuurgebied de Pluimpot bevinden zich op slechts 10 minuten fietsen, ideaal voor natuurliefhebbers.

Algemene kenmerken van de woning Deze hoekwoning is gebouwd in 1948 en heeft een woonoppervlakte van 116 m² op een perceel van 217 m². De woning is goed onderhouden en is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie, 16 zonnepanelen en deels vloerverwarming en heeft een keurig energielabel C.

Begane grond Vanuit de hal heb je toegang tot de inpandige berging (8 m²) en de heerlijk lichte woonkamer (21m²), waar de schouw met sierkachel het middelpunt vormt. De keuken (11 m²) is in 2020 volledig gerenoveerd en heeft een moderne en speelse inrichting middels een u-opstelling en een grote hoekkast met extra werkblad en 2e spoelbakje. De keuken is verder van alle gemakken voorzien en biedt zeer veel opbergruimte. Dus houd je van koken, dan zul je hier menig uurtje door willen brengen, waarna je gezellig met zijn allen kunt dineren in de eetkamer (14 m²). Zin om te genieten van de tuin of relaxen met een goed boek dan is de serre/zitkamer de ideale ruimte. De woonkamer, eetkamer en tuinkamer samen hebben een oppervlak van (52m²) De openslaande deuren bieden in de tuinkamer toegang tot het overdekte terras (8m²). Als laatste biedt de begane grond ook nog ruimte aan een bijkeuken (5 m²) met een keukenblok in dezelfde stijl als de keukenopstelling. Verder bevindt zich hier nog de wasmachineaansluiting.

Verdieping Op de 1e verdieping vind je 2 slaapkamers (9 en 8 m²) en de badkamer. De grootste slaapkamer heeft een inloopkast (3 m²). Een droom van velen! Het bijzondere van deze slaapkamer is dat je in de nok van de woning kijkt en een decoratieve steigerhouten lambrisering heeft. De badkamer (6 m²) is ingericht met een douche, wastafelmeubel en 2e toilet. Via de vlizotrap in de achterste slaapkamer bereik je de zolder met de nodige bergruimte.

Buitenruimte, tuin en parkeren De woning heeft zowel een voor- als achtertuin. De, op het zuid-westen gelegen, achtertuin (75m²) kun je betreden/verlaten via een achterom. De tuin is ingericht met sierbestrating, plantenborders, leibeuken en een fraai waterelement. Via 3 treden bereik je het overdekte terras (8 m²) wat toegang biedt tot de serre/zitkamer. Tevens is er nog een overkapping (9 m²) met toegang tot de keuken en inpandige berging. Mogelijkheden genoeg om te ontspannen en te genieten van de buitenlucht. Parkeren kan gratis op straat maar deze woning heeft ook aan de voorzijde een parkeerplaats op eigen terrein

Wil je niet de kans missen om zelf te ervaren hoeveel ruimte deze woning biedt op de begane grond en te bekijken wat de mogelijkheden zijn? Neem dan contact op om een bezichtiging in te plannen.