Karakteristiek woonhuis met potentie in landelijk Erica

Welkom bij deze unieke kans aan de Kommerdijk 5 in Erica! Dit geschakelde vrijstaande woonhuis, oorspronkelijk gebouwd rond **1920**, biedt een **prachtige landelijke locatie** met weids uitzicht en veel privacy. Met een perceel van **745 m² eigen grond** is dit een ideale plek voor wie ruimte, groen en de mogelijkheid zoekt om de woning volledig naar eigen smaak te moderniseren.

**Interieur** De woning is praktisch ingedeeld met een slaapkamer en badkamer op de begane grond, wat zorgt voor comfortabel gelijkvloers wonen. De hal biedt toegang tot alle vertrekken, inclusief een toiletruimte en een praktische berging met wasmachineaansluiting. De woonkeuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals een koelkast, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat en afzuigkap, en beschikt over tuindeuren naar buiten. De woonkamer, gesitueerd aan de straatzijde, is voorzien van een open haard. Op de eerste verdieping bevinden zich nog twee ruime slaapkamers met dakkapellen en een extra zolderkamer, perfect voor opslag of als hobby-/werkkamer.

**Voorzieningen** * **Bouwjaar circa 1920** * Woonoppervlakte van **121 m²** * Perceeloppervlakte van **745 m²** * Energielabel F * Houten kozijnen met dubbele beglazing en vloerisolatie * Verwarming middels vloerverwarming, radiatoren en CV-ketel (Remeha Calenta, 2011) * Eenvoudige vrijstaande houten garage * Tuin rondom, aanleg naar eigen wens

**Locatie** Gelegen in het rustige buitengebied van Erica, geniet u hier van ultieme rust en natuur. De woning ligt aan een prachtige landelijke locatie, maar de dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en horeca zijn op korte afstand bereikbaar. Ook de verbindingen met omliggende plaatsen zoals Emmen zijn uitstekend. Houdt u van rust, ruimte en wilt u graag zelf de handen uit de mouwen steken? Dan is dit uw kans!