Kolmonderstraat 22-A

KOLMONDERSTRAAT 22A – LUXE WONING OP LANDGOED KASTEEL NIJSWILLER

++Met Airco++ Welkom in deze volledig gerenoveerde begane grond woning, gelegen op het idyllische landgoed van Kasteel Nijswiller in Wittem. Dit exclusieve privéterrein van circa 2 hectare biedt bewoners van het koetshuis een exclusieve woonervaring met de drie andere koetshuisappartementen en binnenkort ook de kasteelbewonders. De schilderachtige Sinselbeek slingert door het park, waar u in de zomer kunt genieten van verkoeling en rust op een van de vele sfeervolle plekjes. De natuur is hier altijd dichtbij: omringd door bomen, spelende eekhoorns, nieuwsgierige konijnen en zelfs een bever die zijn thuis heeft gevonden bij de beek.

WONINGDETAILS

De woning van 74 m² bevindt zich op de begane grond van het karakteristieke koetshuis (voorheen schoolgebouw), dat volledig is herbestemd en gemoderniseerd. Hier ervaart u modern wooncomfort in een historische ambiance. Vanuit de woning geniet u van een prachtig uitzicht over het park, een middeleeuwse burcht en het glooiende Heuvelland.

· INDELING: ruime woonkamer met open keuken, een slaapkamers, badkamer met inloopdouche en een apart toilet.

· LICHT & RUIMTE: hoge plafonds geven de woning een ruimtelijk karakter.

· DUURZAAMHEID: energielabel A+ en vloerverwarming.

Buiten beschikt u over een eigen terras voor en achter. En u woont bovendien in een park middenin het groen. Op eigen terrein heeft u bovendien de beschikking over een parkeerplaats met laadstation.

BELANGRIJKE KENMERKEN

· Woonoppervlakte: 74 m²

· Energie-efficiëntie: energielabel A+, vloer- en luchtverwarming

· Klimaatbeheersing: A+++ airconditioning in elke kamer

· Buitenruimte: terrassen voor en achter + toegang tot het park

· Ruime berging en overdekte fietsenstalling

· Parkeren: privéparkeerplaats met laadstation

· Huisdieren: niet toegestaan

· Beschikbaarheid: per direct

· Voorwaarden: inkomenseis 3x de huur, geen woningdelers

PRAKTISCHE DETAILS

· Huurprijs: €1.450 per maand

· Servicekosten: €150 per maand (incl. vloerverwarming, warm en koud water, internet, kabel, parkverlichting en -onderhoud)

· Hoofdverwarming via lucht/lucht warmtepompen, resulterend in zeer lage energielasten

· Borg: 2 maanden huur

· Minimale huurperiode: 12 maanden

PERFECTE LIGGING IN HET HEUVELLAND

Nijswiller ligt centraal in het prachtige Heuvelland, een geliefde toeristische regio. Dankzij de gunstige ligging nabij rijks- en provinciale wegen is de woning uitstekend bereikbaar met zowel auto als openbaar vervoer.

· Slechts 10 minuten rijden naar Aken (RWTH Campus/Klinikum)

· Dicht bij uitvalswegen en openbaar vervoer

· Een perfecte combinatie van natuur, historie en bereikbaarheid

Bent u geïnteresseerd? Neem dan gerust contact met ons op voor een bezichtiging!

Alle informatie waaronder doch niet uitsluitend maatvoering heeft nadrukkelijk een indicatief karakter; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is nadrukkelijk uitgesloten. Aanbieding vrijblijvend, oplevering in overleg. Nen2580 is aanwezig.