Kolkakkers 50 **Ruim en licht appartement met balkon in het centrum!** Amplo e luminoso apartamento com varanda no centro! **Locatie:** Localização: * Gelegen in het bruisende centrum van Haarlem. Localizado no vibrante centro de Haarlem. * Dichtbij alle denkbare voorzieningen, zoals winkels, restaurants en openbaar vervoer. Perto de todas as comodidades imagináveis, como lojas, restaurantes e transporte público. **Indeling:** Divisão: * Entree via een gemeenschappelijke hal met lift.

Morar numa rua arborizada encantadora: casa familiar espaçosa com amplo espaço e conforto

Geral: Num bairro residencial amigável para crianças numa localização de canto única numa rua arborizada, encontra-se esta espaçosa casa geminada com um solário anexo, garagem com espaço de armazenamento no sótão, carport e um luxuoso terraço coberto de madeira com espaço de armazenamento. Esta casa foi construída de forma tradicional por volta de 1990 num terreno de 304 m² de propriedade. A localização da casa é agradável num bairro agradável, perto do parque e a uma curta caminhada da escola primária e do centro com todas as comodidades.

A pitoresca aldeia de Dalen, situada entre dois moinhos, caracteriza-se pelo seu centro da aldeia acolhedor com a escola, lojas e restaurantes. Além disso, Dalen é facilmente acessível por transporte público (estação de comboio e ligação de autocarro) e pelas vias de acesso, como a N34 e a A37 em direção à Alemanha ou Zwolle.

Desfrute de tranquilidade, privacidade e todas as comodidades diárias ao seu alcance na pitoresca aldeia de Dalen.

Layout: Piso térreo: Hall/entrada. Casa de banho de visita. Quadro elétrico. Sala de estar. Sala de jantar. Solário. Cozinha. Garagem com sótão. Carport 1º andar: Corredor. Casa de banho separada. Três quartos. Casa de banho. 2º andar acessível por escadas: Corredor. Espaço de armazenamento/CV. Quarto quarto.

Comodidades: Aquecimento por meio de radiadores a CV e aquecimento por convecção na sala de jantar. Água quente por meio de instalação de CV (Caldeira: Intergas HRE 36/30A + Bomba de calor híbrida Xtend, ano de construção 2025). Em 2021, foram instalados 16 painéis solares (Ja Solar, 320Wp) com 16 otimizadores SolarEdge P370 e um inversor SolarEdge 4k. Quadro elétrico equipado com disjuntores e ligação de fibra ótica. Hall, sala de estar e cozinha têm soalhos de carvalho maciço francês. Casa de banho de visita com sanita e lava-mãos. Sala de estar com toldo (elétrico) e encantadoras portas de sacada para a sala de jantar com cozinha aberta. Sala de jantar com portas de jardim para o solário anexo. Cozinha aberta com cozinha embutida em configuração de canto com eletrodomésticos, incluindo: placa de indução, exaustor, forno combinado, máquina de lavar louça, frigorífico com congelador (em 2023, a bancada e os eletrodomésticos foram renovados). O solário anexo em 2025 com portas de correr tem iluminação embutida. Garagem com amplo espaço de armazenamento no sótão (acessível por meio de uma escada de serviço), piso de betão e paredes duplas. Amplo corredor com casa de banho separada. Todos os quartos têm soalhos de laminado e janelas de tejadilho. Casa de banho (2024) com cabine de duche, ligações para máquinas de lavar roupa e móvel de casa de banho e lavatório duplo com móvel de lavatório. Quarto quarto com soalho de laminado e janela de tejadilho com proteção solar. Espaço de armazenamento/CV com instalação de CV e caixa de ventilação mecânica. Isolamento: isolamento do telhado, do chão, das paredes duplas e do vidro (parcialmente HR++). O jardim bem cuidado e pitoresco tem vários terraços e um terraço coberto de madeira com um terraço coberto de madeira luxuoso. O terraço coberto tem uma lareira a lenha, eletricidade, ecrãs elétricos e portas de correr de vidro. A entrada tem um carport espaçoso (2023) e há estacionamento para vários carros.

Área e outros: Área útil para habitação: aproximadamente 126 m². Área útil de espaço interior adicional no rés-do-chão (solário e garagem): aproximadamente 14 m² e aproximadamente 18 m². Área útil de espaço interior adicional no 1º andar (sótão sobre a garagem): aproximadamente 12 m². Espaço exterior ligado ao edifício (terraço atrás da porta e carport): um total de aproximadamente 27 m². Armazenamento externo: (casa de jardim) aproximadamente 27 m² e (armazém) aproximadamente 6 m². Volume: aproximadamente 589 m³. Área do terreno: aproximadamente 304 m².