Sfeervolle bovenwoning met 3 slaapkamers en balkon op het zuiden

Welkom in deze charmante en sfeervolle bovenwoning aan de Koeriersterweg 13-A in Groningen. Deze **unieke woning verdeeld over twee woonlagen met zolder** biedt een prachtige combinatie van authentieke elementen en modern wooncomfort. Met een woonoppervlakte van **87 m²** en een indeling van 5 kamers (waarvan 3 slaapkamers), is dit een ideale gezinswoning of voor wie ruimte zoekt.

**Interieur:** Bij binnenkomst in de hal valt direct de fraaie granitovloer op. De woon- en eetkamer, gescheiden door authentieke suite-deuren met glas-in-lood, zijn beide voorzien van een visgraatvloer en een schouw. De keuken is volledig uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een 4-pits gas-op-glas kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Vanuit de eetkamer is er toegang tot het **zonnige balkon op het zuiden**. De verdieping telt drie comfortabele slaapkamers, variërend in grootte, en een badkamer met whirlpool, douche, wastafel en een tweede toilet.

**Voorzieningen:** * **Drie slaapkamers** * **Balkon op het zuiden** * Authentieke details zoals granitovloer en glas-in-lood * Volledig uitgeruste keuken * Badkamer met whirlpool * Ruime bergzolder met cv-ketel (Remeha Avanta, 2024) * Eigen stenen berging (ca. 4 m²) * Vrijwel volledig kunststof kozijnen

**Locatie:** De ligging is werkelijk ideaal. Op **loopafstand van het Stadspark en het centraal station**, en slechts enkele fietsminuten van de bruisende binnenstad van Groningen. Ook de ringweg en de A28 zijn snel bereikbaar, wat zorgt voor uitstekende verbindingen. Geniet van alle gemakken van de stad binnen handbereik, terwijl je in een rustige en sfeervolle woonomgeving verblijft.