Kleines Zuhause mit großem Wohlfühlfaktor

**Charmantes Häuschen mit netten Garten in leicht erhöhter Lage!**

Dieses liebevoll eingerichtete kleine Häuschen vereint Gemütlichkeit, Charme und naturnahes Wohnen auf angenehme Weise. Mit rund 83 m² Wohnfläche, einem großzügigen Garten sowie einem vielseitig nutzbaren Keller bietet die Immobilie ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder Ruhesuchende.

Die leicht erhöhte Lage des Gartens sorgt für eine schöne Aussicht und eine besonders angenehme Atmosphäre. Das Haus präsentiert sich gepflegt und einladend - perfekt für alle, die ein charmantes Eigenheim mit Wohlfühlcharakter suchen.

Das Haus wurde im Jahr 1964 erbaut und seither kontinuierlich saniert und instand gehalten. Die Fenster wurden 2009 erneuert, zwischen 2019 und 2021 erfolgte die Modernisierung der Elektrik, der Austausch der Küche sowie die Dämmung des Hauses inklusive einer neuen Fassade. Zudem wurde der Innenhof neu gepflastert.

Beheizt wird das Haus mittels einer Gas-Zentralheizung sowie zwei Schwedenöfen im Wohnbereich, die für wohlige Wärme sorgen.

****Highlights der Immobilie****

**Wohnfläche ca. 83 m²**

- Drei gemütliche und gut nutzbare Zimmer - Separate Küche mit charmantem Charakter - Badezimmer mit WC - Helle und freundliche Wohnräume mit behaglicher Atmosphäre - Liebevolle Einrichtung mit besonderem Wohngefühl

**Gepflegter Garten mit Aussicht**

Der großzügige Garten überzeugt durch seine leichte Hanglage und den schönen Blick ins Grüne. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder gemütlichen Beisammensein im Freien. Die natürliche Umgebung schafft eine besondere Wohnqualität und macht den Außenbereich zu einem echten Highlight der Immobilie.

**Teilkeller und Nebengebäude mit zusätzlichem Platzangebot**

- Der ca. 40 m² große Keller bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Stauraum. - Angrenzend an das Haus befindet sich ein ehemaliger Stall mit ca. 25 m², der als Lager, Hobbyraum oder Werkstatt genutzt werden kann. - Zusätzlich stehen ein kleiner Holzschuppen im Garten zur Verfügung.

****Fazit****

Dieses charmante Häuschen überzeugt durch seine gemütliche Wohnatmosphäre, den wunderschönen Garten und die attraktive Aussichtslage. Eine ideale Immobilie für alle, die ein kleines, gepflegtes Zuhause mit Charakter und viel Freiraum im Grünen suchen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.