Charmantes Einfamilienhaus in Eichgraben mit Garten

Willkommen in diesem charmanten, kleinen Einfamilienhaus in begehrter Lage von Eichgraben, Niederösterreich. Das **ca. 52 m²** große Haus bietet auf zwei Zimmern und einer offenen Küche (+kk) gemütlichen Wohnraum.

Das Innere des Hauses besticht durch eine **möblierte Küche** und ein Badezimmer mit Dusche. Die **Dreifach-Isolierglasfenster** und die Vollwärmeschutz-Fassade sorgen für gute Energieeffizienz, unterstützt durch eine Gas-Zentralheizung mit Radiatoren. Die **Laminatböden** verleihen den Räumen eine warme Atmosphäre. Ein praktischer Geräteschuppen dient als zusätzlicher Abstellraum.

**Wichtige Merkmale:** * **Wohnfläche:** ca. 52 m² * **Zimmer:** 2 + offene Küche * **Heizung:** Gas-Zentralheizung * **Fenster:** Dreifach-Isolierglas * **Außenbereich:** Eigener Garten mit Obstbäumen * **Zustand:** Gepflegt, Vollwärmeschutz-Fassade * **Verfügbar ab:** 04.05.2026 (befristet auf 5 Jahre)

Der **leicht hängige Garten** mit Strauch- und Baumbestand, inklusive Obstbäumen, ist voll eingefriedet und bietet einen privaten Rückzugsort. Die Lage in Eichgraben ist **verkehrsgünstig**; alle wichtigen Einrichtungen wie Nahversorger, Ämter, Schulen und Kindergärten sowie der Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Die Wiener Innenstadt ist nur ca. 20 Autominuten entfernt.