Exclusieve Villa aan Water met Energielabel A+++

Ontdek uw droomvilla aan de Kleijnvenke 2 in het pittoreske Arcen, waar luxe, natuur en comfort samenkomen. Deze in **2022 gebouwde** villa, gelegen in het exclusieve Villapark Arcen, biedt een ongeëvenaarde woonervaring direct aan het water en op een steenworp afstand van Nationaal Park De Maasduinen.

**Interieur & Comfort** De villa beschikt over een royale woonoppervlakte van **circa 265 m²** en is ontworpen met oog voor detail en hoogwaardige afwerking. De begane grond verwelkomt u met een ruime entree, een indrukwekkende Z-vormige woonkamer en een luxe leefkeuken van ASWA Keukens, compleet met een kookeiland en topklasse Siemens apparatuur. Een multifunctionele ruimte biedt flexibiliteit voor een thuiswerkplek, speelkamer of extra slaapkamer. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling, afgewerkt met een hoogwaardige PVC-vloer.

**Slaapkamers & Badkamers** Op de eerste verdieping vindt u **vier volwaardige slaapkamers**, waaronder een royale hoofdslaapkamer met inloopkast. De villa telt **twee luxe badkamers**, waarvan één en-suite. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken en vliegenhorren, en ook deze verdieping geniet van vloerverwarming en -koeling.

**Exclusieve Kenmerken** * **Energielabel A+++** dankzij een lucht/water-warmtepomp, 500L boiler, WTW-installatie en **24 zonnepanelen** (alles uit 2022). * Royaal perceel van **2.127 m²** met een onderhoudsarme tuin, robotmaaier en beregeningssysteem. * Sfeervolle veranda met buitenhaard aan het water en een overkapping. * Eigen oprit met dubbele poort, intercom, smartphonebesturing en parkeergelegenheid voor drie auto's met **laadpaal**. * Mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen. * Jaarlijkse parkkosten: € 600,-.

**Locatie & Omgeving** Gelegen in het groenrijke Villapark Arcen, geniet u van rust, privacy en directe toegang tot de natuur. Het bruisende dorpscentrum van Arcen met restaurants en winkels, evenals de Thermaalbaden en Kasteeltuinen, liggen op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend, met Venlo op 20 minuten en grote steden als Eindhoven, Maastricht, Düsseldorf en Keulen binnen een uur tot anderhalf uur rijden. Internationale luchthavens zijn eveneens goed bereikbaar.