Uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met garage en zonnige tuin

Welkom in deze riante, uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning aan de Kempenaar 35 in Wijk bij Duurstede. Deze **fraai ontworpen woning** uit **1988** biedt een ideale woonomgeving met een groen uitzicht op een speelveld en toch alle voorzieningen nabij. Met een woonoppervlakte van **ca. 140 m²** en een perceeloppervlakte van **270 m²**, is dit een perfecte gezinswoning.

De woning is ontworpen door architectenbureau Alberts & van Huut en kenmerkt zich door een erker aan de voorzijde en elegante dakkapellen. De **onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuiden** is voorzien van een veranda en overkapping, wat zorgt voor een heerlijke plek om te genieten van de zon of schaduw. Een aangebouwde garage met smeerput en een extra grote oprit voor maar liefst **4 auto's** maken het plaatje compleet. Daarnaast is er een aangebouwde houten berging met achterom.

**Interieur:** De begane grond verwelkomt u met een lichte L-vormige woonkamer met erker en een eikenhouten lamelparketvloer. De riant uitgebouwde woonkeuken, vernieuwd in 2011, is het hart van het huis. Deze is voorzien van een massieve Kambala parketvloer, een handgemaakte houten keukenopstelling met natuursteen werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits inductie kookplaat, combi-oven en Quooker. De eerste verdieping telt twee royale slaapkamers (voorheen drie) en een badkamer met ligbad en douche. De tweede verdieping biedt nog een grote slaapkamer.

**Voorzieningen:** * Bouwjaar: 1988 * Woonoppervlakte: ca. 140 m² * Perceeloppervlakte: 270 m² * Centrale verwarming Nefit (2024), elektrische boiler (ca. 2023) * Dak-, muur-, vloerisolatie en dubbele beglazing * **Energielabel: B** * **16 zonnepanelen** * Airconditioning op de begane grond * Garage met smeerput * Ruime oprit voor 4 auto's * Veranda en overkapping in de achtertuin * Aangesloten op glasvezelnetwerk

**Locatie:** Gelegen aan de buitenrand van Wijk bij Duurstede, grenzend aan een speelveld. Basisscholen, kinderopvang, winkelcentrum De Horden en sportfaciliteiten zijn op korte afstand bereikbaar. Het gezellige stadscentrum van Wijk bij Duurstede is binnen 5 fietsminuten te bereiken. Een prachtige locatie voor een compleet familiehuis.