Unieke Woon-Werkcombinatie met Uitbreidingsmogelijkheden

Ontdek de uitzonderlijke kans aan de Kapelstraat 36 in Beek en Donk, een pand dat wonen, ondernemen en uitbreiden naadloos combineert. Dit veelzijdige object biedt een royale winkelruimte van **ca. 90 m²** en een riante woning van **ca. 223 m²** verdeeld over meerdere verdiepingen, compleet met garage. De totale woon-/winkelruimte bedraagt **ca. 314 m²**.

**Interieur** De woning beschikt over **9 kamers**, waaronder een lichte woonkamer op de eerste verdieping met ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. De separate keuken biedt volop mogelijkheden voor een moderne leefkeuken. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een toilet en diverse bergruimtes. De tweede verdieping telt nog eens twee slaapkamers en een zeer ruime zolder, ideaal voor extra kamers of hobbyruimte.

**Voorzieningen** * Royale winkelruimte met grote etalage * Garage voor opslag of voertuigen * Mogelijkheid tot realiseren van moderne leefkeuken * Twee aparte energielabels: D voor winkel en woning * Optioneel: geschakelde bungalow (ca. 70 m², 3 kamers, energielabel F) aan Hofpad 2, apart aan te kopen

**Locatie** Gelegen aan een centrale straat in Beek en Donk, tegenover de Leonarduskerk. Op korte afstand vindt u winkels, supermarkten, horeca, scholen en sportfaciliteiten. De bereikbaarheid richting Helmond en Eindhoven is uitstekend. De optionele bungalow is rustig gelegen aan een autoluw fiets- en voetpad.