Kamienica z potencjałem inwestycyjnym w doskonałej lokalizacji!

Oferujemy na sprzedaż wyjątkową kamienicę o **powierzchni użytkowej 216,7 m²**, posadowioną na **działce o powierzchni 504 m²** w Legnicy przy ul. Jaworzyńskiej 68. Nieruchomość stanowi doskonałą propozycję dla inwestora poszukującego obiektu z dużym potencjałem aranżacyjnym lub dla firmy szukającej reprezentacyjnej siedziby.

Kamienica składa się z piwnicy, dwóch mieszkań (na parterze i pierwszym piętrze) oraz poddasza. Mieszkanie na parterze ma **107,9 m²** i obejmuje 3 pokoje, kuchnię, łazienkę, WC oraz 3 komórki. Lokal na pierwszym piętrze o powierzchni **108,8 m²** również posiada 3 pokoje, kuchnię, WC oraz 2 komórki. W obu lokalach wymieniono okna na PCV, a ogrzewanie jest indywidualne gazowe.

**Kluczowe atuty nieruchomości:** * **Powierzchnia użytkowa:** 216,7 m² * **Powierzchnia działki:** 504 m² * **Potencjał:** Możliwość przerobienia na 5 mieszkań lub adaptacji na siedzibę firmy * **Lokalizacja:** Bliskość centrum miasta, Parku Miejskiego, szkół, sklepów i komunikacji miejskiej * **Stan techniczny:** Dach i instalacje na klatce schodowej po remoncie * **Dojazd:** Bardzo dobry dojazd do A4 i S3

Nieruchomość położona jest w strategicznym punkcie miasta, z łatwym dostępem do pełnej infrastruktury miejskiej – szkół, przedszkoli, sklepów oraz przystanków komunikacji. Doskonałe połączenie z drogami szybkiego ruchu A4 i S3 ułatwia komunikację w regionie. Obecna cena **850 000 zł** jest do negocjacji.