Ruime 5-kamer woning aan vaarwater met garage en diepe tuin

Deze **schitterende en ruime woning** van circa **152 m²** aan de Jan Vrijmanstraat 313 in Amsterdam biedt een unieke kans op de populaire Rieteilanden. De woning is direct aan vaarwater gelegen met een eigen aanlegsteiger, ideaal voor bootliefhebbers. De woning is **smaakvol afgewerkt** en klaar om direct in te trekken.

De indeling omvat vier ruime slaapkamers, met de mogelijkheid voor een vijfde. De strakke, moderne keuken en de luxe badkamer met inloopdouche en ligbad maken het wooncomfort compleet. De gehele woonkamer is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. Prachtige glazen deuren bij de trapopgang dragen bij aan zowel de esthetiek als de functionaliteit.

**Highlights van de woning:** * Direct aan vaarwater met eigen aanlegsteiger * Diepe tuin met meerdere terrassen, waarvan één van **34 m²** aan de woonkamer * **Energielabel A+** met volledige isolatie en vloerverwarming * **Vier ruime slaapkamers** (mogelijkheid tot vijf) * Inpandige garage met elektrische deur en extra parkeerplaats * Mogelijkheid tot uitbreiding met een extra verdieping en dakterras * Gezonde en actieve VvE met maandelijkse bijdrage van € 74,-. * Erfpacht afgekocht tot 30-11-2057.

De woning is gelegen in een rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer, wat zorgt voor een veilige omgeving voor kinderen. Nabijgelegen voorzieningen zoals het Theo van Gogh Park met speelvoorzieningen, een winkelcentrum met diverse winkels en horeca, scholen en sportclubs maken IJburg een zeer aantrekkelijke woonlocatie. De centrale ligging met goede verbindingen naar het centrum van Amsterdam (tram 26) en de uitvalswegen (A1, A9, A10) biedt het beste van twee werelden: rustig en waterrijk wonen met de stadse dynamiek binnen handbereik.