Propriété d'investissement de qualité avec fort potentiel locatif

Découvrez cette opportunité d'investissement exceptionnelle située dans un emplacement de choix à Mollem, offrant un rendement locatif immédiat et un potentiel de croissance significatif. Idéalement placée dans un coin de rue très passant, cette propriété combine un espace commercial moderne et un appartement duplex prêt à être loué.

Le rez-de-chaussée abrite un **espace commercial flambant neuf de 185 m²**, actuellement loué à 3 400 € par mois avec un locataire permanent, garantissant un revenu stable dès le premier jour. À l'étage, un **duplex brut de 160 m²** attend d'être aménagé, avec une valeur locative estimée à 1 800 € par mois, offrant une **rentabilité locative annuelle totale d'environ 62 400 €**.

Les points forts incluent : * **Rénovation complète récente** : façade extérieure avec isolation, nouvelles fen উদ্বে, toit en excellent état. * **Potentiel de rendement brut d'environ 8,1%**. * **Aucune infraction urbanistique ni présence d'amiante**. * **Certificat EPC de classe C** pour le rez-de-chaussée (avant isolation, performance réelle supérieure). * **Emplacement commercial stratégique** augmentant la visibilité. * **Garage et 6 places de parking** inclus, un atout majeur.

Cette propriété représente un investissement sûr avec un potentiel d'optimisation considérable. La structure du duplex permet une personnalisation selon vos besoins ou les exigences du marché locatif. La proximité des commodités et l'accessibilité renforcent son attractivité. Ne manquez pas cette chance unique d'acquérir un bien rentable et bien situé.

Située à Asse, dans le Brabant Flamand, cette maison bénéficie d'un environnement dynamique et d'une excellente connexion aux réseaux de transport. Le quartier offre un accès facile aux commerces, services et écoles, rendant la localisation attrayante pour les locataires commerciaux et résidentiels.