Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Rösrath

Dieses beeindruckende freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in Rösrath, Deutschland, und bietet eine Wohnfläche von **250 m²** auf einem **1666 m²** großen Grundstück. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und erstreckt sich über zwei Geschosse, ergänzt durch einen ausgebauten Keller. Die Immobilie wurde in mehreren Bauabschnitten zwischen **1958 und 1980** erbaut, wobei die Einliegerwohnung 1991-1992 aus- und umgebaut wurde. Die letzte Dachmodernisierung fand im Jahr **2002** statt.

Im Inneren erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt **6+ Zimmern**. Die Hauptwohnung verfügt über Parkett-, Fliesen- und Teppichböden, während die Einliegerwohnung mit Laminat und Fliesen ausgestattet ist. Das Hauptbadezimmer wurde 2006 modernisiert und bietet eine Dusche. Ein weiteres Duschbad befindet sich im seitlichen Gebäudeteil, und ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Die integrierte Garage bietet Platz für ein Fahrzeug, ergänzt durch **drei zusätzliche Außenstellplätze**.

Das Haus verfügt über eine Ölheizung von Buderus (Hauptgebäude 2013, Seitentrakt 2004) und einen gemauerten Kamin mit Heizkassette. Die Fenster sind überwiegend doppelverglaste Kunststofffenster, teilweise mit Rollläden und Sonnenschutz. Die Außenanlagen umfassen einen eingefriedeten Garten mit Baumbestand, Ziersträuchern, Rasenflächen, eine Südterrasse für die Hauptwohnung und eine Ostterrasse für die Einliegerwohnung. Ein Außenschwimmbad ist derzeit außer Betrieb.

Die Lage in Rösrath-Forsbach ist als gut und nachgefragt zu bezeichnen. Einkaufsmöglichkeiten wie ein REWE-Markt sind nur ca. 600 m entfernt. Kindergärten und die Gemeinschaftsgrundschule Forsbach sind ebenfalls in der Nähe. Die Anbindung an die Autobahnen A3 und A4 sowie die Nähe zur Regionalbahn 25 bieten exzellente Mobilitätsoptionen. Das Grundstück bietet zudem Potenzial für weitere Bebauung gemäß Bebauungsplan 11 „Überhöfer Feld“.