**Ruim en licht appartement met balkon in het centrum!** Espaçoso e luminoso apartamento com varanda no centro! **Locatie:** IJsclubstraat 13-A03, [Cidade] Localização: IJsclubstraat 13-A03, [Cidade] **Kenmerken:** Características: * **Woonoppervlakte:** 75 m² * **Aantal kamers:** 3 * **Balkon:** Ja, op het zuiden * **Lift:** Ja * **Parkeerplaats:** Mogelijk tegen meerprijs * **Energieprestatie

No meio do desejado bairro de Kralingen, encontra-se esta charmosa casa de 3 quartos que necessita de renovação.

Kralingen é popular graças à sua localização central e à vasta gama de comodidades. Você mora aqui em uma rua tranquila, a uma curta distância a pé do Kralingse Plas e do Kralingse Bos. O lugar perfeito para praticar esportes, caminhar ou simplesmente relaxar no verde. A animada Oudedijk e a acolhedora Lusthofstraat estão à volta do esquina, com muitas lojas, delicatessens, supermercados e agradáveis cafés. Além disso, há muitos cafés e restaurantes agradáveis ​​na área, como Café Sjiek, Vicini e De Tuin van de Vier Windstreken.

Para estudo ou trabalho, você também estará em uma excelente posição aqui. Com o metrô ou bonde, você chega ao centro em pouco tempo e a Erasmus Universiteit fica a apenas cinco minutos de bicicleta. Em resumo: uma localização ideal com tudo ao seu alcance.

Layout Térreo: Entrada compartilhada com escada para os andares. A casa tem sua própria escada e, portanto, se sente imediatamente como um lugar para morar privado e independente.

4º Andar: As escadas levam você a um corredor que atualmente está sendo usado como sala de estar. Este espaço também é ideal como sala de jantar, devido à conexão direta com a cozinha compacta. A cozinha possui um bloco de cozinha prático com fogão a gás de 4 queimadores, forno embutido e pia de aço inoxidável com torneira misturadora. Em frente à cozinha fica o banheiro totalmente revestido, que, graças ao claraboia, tem uma aparência agradável e espaçosa. O banheiro está equipado com chuveiro, pia, vaso sanitário e conexão para a máquina de lavar. Na frente da casa fica um quarto espaçoso com muita luz natural devido à presença de três janelas e um claraboia. Este quarto é multifuncional e, se desejar, também pode ser perfeitamente equipado como sala de estar. Um segundo quarto fica na parte de trás. Toda a casa tem um piso de laminado bem cuidado e paredes e tetos lisos, o que proporciona uma aparência bem cuidada.

Particularidades: - Ano de construção aprox. 1916; - Etiqueta energética B; - Área útil aprox. 37 m²; - Volume aprox. 131 m³; - Sem G/W/E ou conexão de internet própria; - Associação de proprietários em formação; - Notário de projeto aplicável; - Entrega em acordo.

Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs é o corretor do vendedor. Recomendamos que você contrate seu próprio corretor NVM para proteger seus interesses na compra deste imóvel.

Cláusula explicativa NEN2580 As instruções de medição são baseadas na NEN2580. As instruções de medição têm como objetivo aplicar uma forma mais uniforme de medição para fornecer uma indicação da área útil. As instruções de medição não excluem totalmente as diferenças nos resultados da medição, devido, por exemplo, a diferenças de interpretação, arredondamentos ou limitações na execução da medição.

Na escritura, os seguintes artigos adicionais serão incluídos: cláusula de antiguidade, cláusula anti-especulação, cláusula de autooocupação, o vendedor não foi morador e uma explicação sobre o artigo sobre a possível presença de amianto.

O comprador é convidado a verificar a exatidão da(s) área(s) especificada(s) do imóvel adquirido e tem acesso ao relatório de medição, no qual o espaço de moradia e o espaço adicional são separados.

Estas informações foram elaboradas por Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs com o devido cuidado. No entanto, não nos responsabilizamos por quaisquer incompletudes, imprecisões ou quaisquer outras, ou pelas consequências das mesmas. Todas as medidas e áreas especificadas são indicativas. Aplicam-se os termos NVM.