Historisches Haus in Maxglan: Raumwunder mit Garten & Potenzial

Entdecken Sie dieses charmante, historische Wohnhaus im begehrten Salzburger Stadtteil Maxglan, das historische Substanz mit großzügigem Wohnraum und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten verbindet. Mit einer beeindruckenden Nutzfläche von rund **380 m²** bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

**Historisches Flair und solide Bausubstanz** Das Haus wurde ursprünglich in den **1920er-Jahren** erbaut und in den **1970er-Jahren erweitert**. Die massive Bauweise garantiert Langlebigkeit und Qualität. Große Fensterflächen lassen viel Licht in die Räume und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Parkettböden und liebevolle Details unterstreichen den warmen Charakter des Hauses.

**Großzügige Wohnbereiche mit Außenbezug** Das Erdgeschoss (ca. **103 m²**) verfügt über helle Räume, ein charmantes Erkerzimmer und eine gemütliche Stube. Direkt vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die **Terrasse und in den Garten**, der viel Platz für Erholung bietet. Eine Küche und ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC vervollständigen diese Ebene.

Das Obergeschoss (ca. **100 m²**) spiegelt den Grundriss des Erdgeschosses wider und besticht durch einen sonnigen **Südbalkon**. Ein flexibles Zimmer, aktuell als Bibliothek genutzt, eignet sich perfekt als Homeoffice. Zwei weitere Räume bieten zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC sind vorhanden.

Das Dachgeschoss (ca. **60 m²**) bietet eine weitere Einheit, ideal als Atelier, Gästewohnung oder individueller Rückzugsort.

**Praktischer Nutzen und Lage** Das Haus ist **voll unterkellert** und bietet somit reichlich Stauraum. Zusätzlicher Platz findet sich im Dachbereich. Die Immobilie überzeugt durch ihre Großzügigkeit, die solide Bauweise und die besondere Atmosphäre eines Hauses mit Geschichte in **attraktiver Lage in Maxglan**.

**Wichtige Daten im Überblick:** * **Nutzfläche:** ca. 380 m² * **Grundstücksfläche:** Nicht explizit angegeben * **Baujahr:** Ursprünglich 1927, Erweiterung 1970er * **Zimmeranzahl:** 6+ * **Außenbereiche:** Terrasse, Garten, Balkon * **Keller:** Voll unterkellert