Helle, möblierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage

Diese charmante und helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten 4-stöckigen Mehrparteienhauses im beliebten Stadtteil Dionysen von Traun, an der Grenze zu Pasching. Mit einer Wohnfläche von **83 m²** bietet sie eine geräumige und gut aufgeteilte Wohnatmosphäre.

Die Wohnung besticht durch einen großen, lichtdurchfluteten Wohnbereich, der nahtlos in ein Esszimmer und eine angrenzende, gepflegte Küche übergeht. Hinzu kommen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC mit Waschbecken. Einladend und praktisch ist auch der weitläufige Flur. Die Wohnung wurde **2011 renoviert**, wobei Bad, Böden, Wände und Türen erneuert wurden. Ein besonderes Highlight ist der **sonnige Balkon**, der zum Entspannen nach einem anstrengenden Arbeitstag einlädt.

**Ausstattung:** * Geräumige 3 Zimmer * Heller Wohnbereich mit Esszimmer und Küche * Separates WC * Balkon * Kellerabteil * Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz * Fahrradraum und Waschküche * Zentralheizung * Parkmöglichkeiten auf Gemeinschaftsfläche

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer **zentralen Lage** mit ausgezeichneter Infrastruktur und Anbindung. Nahversorger, Schulen (Volks-, NMS, BRG), Kindergarten, Krabbelstube, Ärzte, Banken und diverse Geschäfte sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Einkaufszentrum Weidfeldstraße und das Stadion sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle ist nur 5 Gehminuten entfernt, der Bahnhof in 4 Fahrminuten.