Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage

Diese charmante und helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten 4-stöckigen Mehrparteienhauses im beliebten Stadtteil Dionysen von Traun, an der Grenze zu Pasching.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und ihre zentrale Lage mit **hervorragender Infrastruktur und Anbindung**. Sie ist ideal für Familien und bietet ein gemütliches Zuhause in einer begehrten Wohngegend.

**Innenbereich** Die Wohnfläche von **83 m²** verteilt sich auf ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein angrenzendes Esszimmer mit einer gepflegten Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC mit Waschbecken. Der weitläufige Flur sorgt für ein einladendes Raumgefühl. Die Wohnung wurde **2011 renoviert**, wobei Bad, Böden, Wände und Türen erneuert wurden.

**Ausstattung** * Geräumiger Balkon mit Blick in den Gemeinschaftsgarten * Zentralheizung * Separates WC * Kellerabteil * Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz * Fahrradraum und Waschküche * Parkmöglichkeiten auf der Gemeinschaftsfläche vor dem Haus

**Lage** Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Nahversorgern, Schulen (Kindergarten, Krabbelstube, Volks-, NMS, BRG), Ärzten, Banken und Geschäften. Das Stadion und das Einkaufszentrum Weidfeldstraße sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle ist fußläufig in 5 Minuten erreichbar, der Bahnhof in 4 Fahrminuten.