Luxe Benedenwoning in Rijksmonument met Garage

Ontdek dit **prachtige appartement** van circa **87 m²** gelegen in het statige rijksmonument Bastion le Roi, aan de Hooftskade 55 in Den Haag. Deze ruime en lichte benedenwoning biedt een unieke kans om te wonen in een historisch pand met alle moderne comfort, omgeven door een **fraai aangelegde gemeenschappelijke binnentuin** die exclusief toegankelijk is voor bewoners.

**Interieur:** De woning beschikt over een royale woonkamer van 37 m² met een halfopen keuken in L-opstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aansluitend aan de keuken vindt u een lichte serre, ideaal als extra leefruimte. Er zijn twee comfortabele slaapkamers (18 m² en 10 m²) en een moderne badkamer met douche, wastafelmeubel, vrijhangend toilet en aansluitingen voor wasmachine en droger. De woning is voorzien van een eikenhouten parketvloer en houten kozijnen met dubbel glas. De verwarming geschiedt via stadsverwarming, en warm water via een elektrische boiler.

**Voorzieningen:** Dit appartement biedt een **privéberging** in de onderbouw en heeft de mogelijkheid tot het **aankopen van een garagebox** (vraagprijs € 39.000,- k.k.) met 240-volt aansluiting. Het complex is aangesloten op stadsverwarming en is gasloos. Het energielabel is **B**, en de gevels zijn in 2023 voorzien van extra isolatie. De actieve VvE zorgt voor goed onderhoud en beheert de gemeenschappelijke voorzieningen, met een maandelijkse bijdrage van € 409,72 voor het appartement en € 24,37 voor de parkeerplaats. Vanwege de status als rijksmonument is er mogelijkheid tot subsidieaanvraag voor onderhoud.

**Locatie:** Gelegen in het hart van Den Haag, biedt dit appartement een perfecte balans tussen de levendigheid van de stad en de rust van de binnentuin. Alle stedelijke voorzieningen, zoals winkels en restaurants, zijn op loopafstand. De bereikbaarheid is uitstekend, met de A12 op 6 minuten rijden en belangrijke OV-knooppunten zoals Station Hollands Spoor en Den Haag Centraal binnen fiets- of tramafstand. Bewoners ontvangen bovendien speciale ontheffingen voor lokale wegafsluitingen.