Royale Gehele Pand op Eigen Grond in Watergraafsmeer

Dit indrukwekkende GEHELE PAND op EIGEN GROND, gelegen aan de statige Hogeweg in de geliefde Watergraafsmeer, biedt een unieke kans voor gezinnen die ruimte, karakter en hedendaags comfort zoeken. Verdeeld over vier volwaardige verdiepingen, combineert deze woning authentieke charme met modern wooncomfort.

**Binnen** ervaart u direct de sfeer en grandeur van weleer. Hoge plafonds met ornamenten, klassieke schouwen, paneeldeuren en prachtige glas-in-lood en-suite deuren zorgen voor een warme, tijdloze uitstraling. De royale bel-etage vormt het hart van het huis, met een eikenhouten vloer en een open keuken die uitnodigt tot gezelligheid. De **uitzonderlijke leefruimte** is ideaal voor grote gezinnen of voor thuiswerken, met meerdere kamers die flexibel inzetbaar zijn als kantoor, studio of praktijkruimte. Het pand is voorzien van isolatieglas en een hydrofoor voor extra wooncomfort. De bel-etage, 1e en 2e verdieping zijn in **2014 verbouwd**, het souterrain in **2016** (met vloerverwarming), en de tuin is in **2024** vernieuwd. Het platte dak is in **2025 geïsoleerd en vernieuwd**.

**Kenmerken:** * Gehele pand op eigen grond * Vier volwaardige woonlagen * Authentieke details zoals ornamenten, schouwen en glas-in-lood * Royale bel-etage met open keuken * Flexibele ruimtes voor thuiswerken of hobby's * Goed onderhouden met isolatieglas * Souterrain met vloerverwarming (verbouwd in 2016) * Tuin vernieuwd in 2024 * Dak geïsoleerd en vernieuwd in 2025

**Locatie:** Gelegen in een rustige, groene en ruim opgezette buurt in de Watergraafsmeer, geniet u van alle voorzieningen, goede scholen, sportfaciliteiten en uitstekende bereikbaarheid binnen handbereik. Een zeldzame combinatie van karakter, ruimte en comfort op een toplocatie.