Royale Vrijstaande Woning met Kantoor & Garage in Cothen

Ontdek dit **uitzonderlijk royale vrijstaande landhuis** op een unieke locatie in het buitengebied van de Kromme Rijnstreek, gelegen aan de Hoeksedijk 1 te Cothen. Met een **perceel van 1515 m²** en een woonoppervlakte van **256.70 m²**, biedt deze woning **uitstekende mogelijkheden voor dubbele bewoning, mantelzorg of werken aan huis**.

**Interieur:** Dit huis, oorspronkelijk gebouwd in 1961 en stijlvol verbouwd en gerenoveerd in 2000/2007, beschikt over een indeling met maar liefst **8 kamers en 3 badkamers**. De begane grond verwelkomt u met een hal die toegang biedt tot een eetkamer, bijkeuken en een kantoorruimte. De ruime eetkamer (13.7m²) met openslaande deuren naar de serre (17.7m²) loopt over in de zitkamer (30.5m²) met toegang tot de achtertuin. De royale woonkamer (36.4m²) met open keuken is van alle gemakken voorzien. Op de begane grond bevinden zich tevens een bijkeuken, een badkamer en een separaat toilet.

De eerste verdieping is praktisch ingedeeld met twee aparte trapopgangen. Eén deel biedt toegang tot een vide, een tussenruimte (6.5m²), de master bedroom (21.6m²) met eigen badkamer en berging, ideaal als master suite. Het andere deel beschikt over drie slaapkamers (12.5m², 12.2m², 10.3m²) en een derde badkamer (9.6m²).

**Voorzieningen:** De woning is voorzien van een HR combiketel uit 1999 voor verwarming en warm water, aangevuld met vloerverwarming en een houtkachel in de woonkamer. De begane grond is deels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (2000), terwijl de eerste verdieping volledig is uitgerust met kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2007). De aangebouwde garage (29.6m²) is in spouw uitgevoerd met een betonnen vloer en smeerput, ideaal voor hobbyisten. De royale kelder (6.7m²) en de zolder bieden veel extra opbergruimte.

**Locatie:** Gelegen in het prachtige buitengebied van de Kromme Rijnstreek, geniet u hier van een landelijke sfeer, omringd door boomgaarden en landerijen. Tegelijkertijd bent u **super centraal gelegen** tussen Houten, Bunnik en Wijk bij Duurstede, met Utrecht op slechts 16 km afstand. De heerlijke tuin rondom het huis is ingericht met meerdere terrassen, een gazon en een vijverpartij, en biedt parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto's.