Luxe uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met 5 slaapkamers in Malden

Ontdek deze **uitstekend onderhouden en luxe afgewerkte uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning** gelegen in een rustige, kindvriendelijke en zeer geliefde woonwijk in Malden.

**Overzicht** Deze ruime gezinswoning biedt een comfortabele woonomgeving met een woonoppervlakte van **168 m²** op een perceel van **381 m²**. De woning is gebouwd in **1996** en is door de jaren heen uitstekend onderhouden en gemoderniseerd. Met een inhoud van 604 m³ en de mogelijkheid voor een 5e slaapkamer, is dit een ideale gezinswoning.

**Interieur** De begane grond verwelkomt u met een lichte entree, een toilet en een praktische (fietsen)berging die ook via buiten bereikbaar is. De royale woonkamer is voorzien van een massief eiken vloer, een sfeervolle gashaard en een aparte eethoek. De uitbouw aan de achterzijde zorgt voor extra leefruimte en een directe verbinding met de tuin. De open keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Daarnaast is er een extra leefruimte, momenteel in gebruik als tv-kamer/speelkamer.

De eerste verdieping telt drie slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche en dubbele wastafels. De tweede verdieping biedt een lichte open ruimte, ideaal als werk- of speelplek, een berging met wasaansluiting en cv-ketel, en een royale slaapkamer met airconditioning.

**Voorzieningen** * **Royale achtertuin** met veranda en bergingen * Eigen parkeergelegenheid op oprit met laadpaal (ter overname) * Gashaard (Bellfire) * Airconditioning op de tweede verdieping (geplaatst in 2023) * Zonnepanelen met omvormer * Uitstekende isolatie (bouwjaar 1996, recent bijgewerkt) * Mechanische ventilatie vernieuwd

**Locatie** Gelegen in Malden, een zeer gewilde woonplaats die rust en ruimte combineert met voorzieningen op korte afstand. De woning ligt nabij jonge gezinnen, basisscholen, winkelcentrum, bosrijke gebieden, uitvalswegen, de Radboud Universiteit en het centrum van Nijmegen. De directe omgeving kenmerkt zich door veel jonge gezinnen.