Hemsterhuisstraat 62

HOME IS WHERE SPACE MEETS THE CITY. ROYALE UIT- EN OPGEBOUWDE GEZINSWONING VAN CIRCA 152 M² MET VIER SLAAPKAMERS (VIJF MOGELIJK), TWEE BADKAMERS, ZONNIGE TUIN OP HET ZUIDWESTEN EN EEN FANTASTISCHE LIGGING DIRECT AAN HET SLOTERPARK EN DE SLOTERPLAS.

Sommige locaties hebben eigenlijk alles. Rust, ruimte, groen én de stad binnen handbereik. Welkom op één van de meest geliefde plekjes van Amsterdam Nieuw-West.

Direct grenzend aan het Sloterpark en de Sloterplas ligt deze uitstekend onderhouden en fors uitgebouwde gezinswoning van circa 152 m², gelegen op een perceel van 139 m². Hier woont u letterlijk aan één van de mooiste recreatiegebieden van Amsterdam, terwijl de stad zich op slechts ongeveer tien minuten fietsen bevindt. Ook Schiphol is binnen circa tien autominuten bereikbaar.

Juist deze combinatie maakt deze buurt zo geliefd. Zodra u Amsterdam uit fietst, vindt u hier één van de eerste échte gezinswijken buiten de Ring A10. Een plek waar kinderen heerlijk buiten spelen, waar het groen overheerst en waar u alle ruimte heeft, zonder afstand te doen van de dynamiek van Amsterdam. Niet voor niets kiezen veel gezinnen en ook veel internationale bewoners juist voor deze omgeving.

De woning is door de jaren heen maximaal vergroot. Op de begane grond is een royale serre-uitbouw gerealiseerd die zorgt voor een heerlijke, lichte leefruimte. Daarnaast is de volledige tweede verdieping opgebouwd, waardoor een royale extra woonlaag is ontstaan en de woning nu beschikt over maar liefst circa 152 m² woonoppervlakte.

De huidige indeling beschikt over vier volwaardige slaapkamers, twee nette badkamers en een praktische aparte wasruimte. Voor grotere gezinnen of thuiswerkers is het goed om te weten dat de royale slaapkamer op de bovenste verdieping relatief eenvoudig kan worden opgesplitst, waardoor een vijfde slaapkamer kan worden gerealiseerd.

De achtertuin is een heerlijke verlenging van de woonkamer. Met een afmeting van circa 10 meter diep en 6 meter breed en een gunstige ligging op het zuidwesten geniet u hier vanaf de middag tot in de avond van de zon.

Ook praktisch zit het uitstekend. De erfpacht is in 2020 onder gunstige voorwaarden eeuwigdurend omgezet. Tot 2031 bedraagt de canon slechts € 115 per jaar. Daarna geldt een ( vanaf 2020 te indexeren) canon die IN 2020 is vastgezet op € 540,- per jaar. Een bijzonder gunstige erfpachtsituatie die voor veel rust en duidelijkheid zorgt.

Met energielabel B is de woning bovendien comfortabel en energiezuinig.

De woning is altijd met veel zorg onderhouden. Beide badkamers verkeren in een nette staat en kunnen direct worden gebruikt. Een nieuwe keuken en vloer bieden de toekomstige eigenaar de mogelijkheid om het interieur volledig naar eigen smaak af te werken, terwijl de basis van de woning uitstekend is.

Een royaal familiehuis op een locatie waar ruimte, natuur en de stad op een zeldzame manier samenkomen. Een woning waar u jarenlang met ontzettend veel plezier zult wonen.

Wij nodigen u van harte uit om deze heerlijke woning zelf te komen ervaren.

Vraagprijs: € 895.000 k.k.

HOME IS WHERE SPACE MEETS THE CITY. SPACIOUS EXTENDED FAMILY HOME OF APPROX. 152 M² WITH FOUR BEDROOMS (FIVE POSSIBLE), TWO BATHROOMS, A SUNNY SOUTHWEST-FACING GARDEN AND A PRIME LOCATION NEXT TO SLOTERPARK AND SLOTERPLAS.

Some locations simply offer the best of both worlds. Peace, greenery and space, while the city is always close by.

This beautifully maintained and substantially extended family home offers approximately 152 m² of living space on a 139 m² plot, directly bordering Sloterpark and Sloterplas, one of Amsterdam's most beautiful recreational areas.

This neighbourhood has become one of Amsterdam's favourite places for families. Located just outside the A10 Ring Road, it is one of the first spacious residential neighbourhoods as you leave the city by bike. Here you'll enjoy generous homes, abundant green spaces, excellent schools and a relaxed atmosphere, while Amsterdam city centre can be reached in approximately 10 minutes by bike. Schiphol Airport is also only about 10 minutes away by car, making this an outstanding location for both families and international professionals.

The house has been extensively enlarged over the years. A bright conservatory-style rear extension creates a wonderful open living area filled with natural daylight. In addition, the entire second floor has been extended, creating a generous additional living level and bringing the total living space to approximately 152 m².

The current layout includes four spacious bedrooms, two well-maintained bathrooms and a separate laundry room. Should you require additional accommodation, the generous top-floor bedroom can easily be divided into two, creating a fifth bedroom.

The southwest-facing rear garden measures approximately 10 metres by 6 metres, offering an ideal place to enjoy the afternoon and evening sun.

The leasehold situation is exceptionally attractive. In 2020, the leasehold was converted to the perpetual system under highly favourable conditions. The annual ground rent remains only €115 until 2031. From 2031 onwards, the indexed annual ground rent is based on €540 (2020 price level), providing long-term certainty and very modest annual costs.

The property carries Energy Label B, ensuring comfortable and energy-efficient living.

The home has been carefully maintained over the years. Both bathrooms are in excellent condition, while a new kitchen and flooring would allow the next owner to personalise the interior without the need for major renovations.

A spacious family home in one of Amsterdam's most desirable residential locations, where nature, space and city life blend together effortlessly.

We would be delighted to welcome you for a personal viewing.

Asking price: €895,000 costs for buyer.