Sonniges Eck-Reihenhaus mit großem Garten in Hinterbrühl

Willkommen in diesem charmanten Eck-Reihenhaus in der begehrten Lage von Hinterbrühl, Niederösterreich. Das **hell und komfortabel gestaltete** Anwesen befindet sich in einer **absoluten verkehrsberuhigten Zone** am oberen Südhang und bietet auf ca. **61,78 m² Wohnfläche** verteilt auf zwei Ebenen ein ideales Zuhause.

Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Eingangsbereich, ein **sonniges Wohn- und Esszimmer** mit ca. 17,15 m², eine praktische Küche mit Gartenzugang sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Das Obergeschoss beherbergt drei gemütliche Schlafzimmer (ca. 11,72 m², 10,71 m² und 6,23 m²), die viel Privatsphäre bieten.

**Besondere Merkmale:** * **Großzügiger, eingewachsener Südwest-Garten** von ca. 229 m² für entspannte Stunden im Freien. * **Umfangreiche Renovierung im Jahr 2022**, inklusive neuer Fenster, erneuerten Installationen (Gas, Wasser, Elektro) und einer modernen Gasheizung mit Fußbodenheizung im EG. * **Zwei Außenstellplätze** für Ihr Fahrzeug sind vorhanden. * Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden. * Separater Lagerraum/Waschküche.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Sackgasse und profitiert von der Nähe zur Natur. Die gute Infrastruktur von Hinterbrühl ist ebenfalls gegeben. Das Haus wurde 1961 erbaut und 2022 umfassend modernisiert. Der Energieausweis weist einen HWB von 90,60 kWh/m²a aus (Klasse C). Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 251,54, inklusive Reparaturrücklage.