Karakteristieke vrijstaande woning met royale tuin in Zuidbroek

Ontdek deze charmante vrijstaande woning aan de geliefde Heiligelaan 95 in het actieve dorp Zuidbroek. Met een **woonoppervlak van 121 m²** en een **royale kavel van 760 m²** biedt deze woning een unieke combinatie van karakter, ruimte en comfort.

**Interieur:** Bij binnenkomst valt direct de authentieke sfeer op, met een karakteristieke entree, fraaie trapopgang en hoge plafonds. De lichte woonkamer is voorzien van een erker en een sfeervolle houtkachel. De royale woonkeuken, het hart van het huis, is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en een gezellige coffee-corner. Op de begane grond bevinden zich tevens een moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet, en een aparte toiletruimte. De eerste verdieping telt drie comfortabele slaapkamers, elk met dakkapellen, vaste kasten en praktische bergruimte. De overloop is voorzien van inbouwkasten en een wastafelmeubel.

**Voorzieningen:** De woning beschikt over een provisiekelder en een vrijstaande, multi-functionele ruimte van **circa 26,5 m²**, bestaande uit een geïsoleerde werkruimte en een separate berg-/hobbyruimte. De diepe achtertuin op het noorden is fraai aangelegd met meerdere terrassen, borders en een grasveld, terwijl de voortuin op het zuiden is ingericht als siertuin. Een ruime oprit biedt plaats aan **meerdere auto's op eigen terrein**.

**Locatie & Duurzaamheid:** Gelegen in het levendige Zuidbroek, met voorzieningen zoals supermarkten, winkels en scholen op korte afstand. De nabijheid van de A7 en N33 zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid, evenals het nabijgelegen treinstation. De woning is de afgelopen jaren **grondig gemoderniseerd en verduurzaamd**, met o.a. een vernieuwd en geïsoleerd dak (2021), vloerisolatie, nieuwe combiketel (2022), vernieuwde badkamer en keuken. Dit resulteert in een **comfortabel woonklimaat met energielabel C**.