Haverheining 11

Instapklare tussenwoning met 4 slaapkamers, een zonnige tuin en een buitenkeuken.

Uitstekend onderhouden en instapklare tussenwoning, gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. De woning is door de jaren heen met zorg gemoderniseerd en biedt een woonpakket voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en een fijne leefomgeving.

De woning is op de begane grond voorzien van een royale en uitgebouwde doorzonwoonkamer met openslaande tuindeuren, een open keuken en een bijkeuken. De eerste verdieping is voorzien van drie slaapkamers en een badkamer. Middels een vaste trap is de voorzolder te bereiken met een vierde slaapkamer/zolderkamer.

De onderhoudsvriendelijke tuin is gesitueerd op het oosten en voorzien van bestrating en gazon.

De woning is gelegen op een aantrekkelijke locatie in Alphen, met voorzieningen, sportaccommodaties en scholen op korte afstand. Ook de prachtige natuur en het buitengebied rondom Alphen bevinden zich in de directe omgeving. Dankzij de gunstige ligging zijn Tilburg, Breda en de diverse uitvalswegen eenvoudig bereikbaar.

INDELING BEGANE GROND

Entree Entree via de hal gelegen aan de voorzijde. De hal is voorzien van een meterkast, een vaste trap naar de eerste verdieping, een trapkast en een volledig betegelde toiletruimte voorzien van zwevend toilet en fonteintje. Vanuit de hal is de woonkamer te bereiken.

Woonkamer De royale en uitgebouwde doorzonwoonkamer biedt voldoende ruimte voor een ruime zithoek en een royale eethoek. De raampartijen en de lichtkoepel aan de achterzijde zorgen voor een fijne en lichte leefruimte. Aan de achterzijde geven de openslaande deuren toegang tot het overdekte terras.

Keuken De open keuken is voorzien van een keukenblok in hoekopstelling met een 5-pits inductie kookplaat, afzuigkap, 1½ spoelbak, combi-oven, koelkast, close-in boiler en een vaatwasser. Vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken. Het plafond in de keuken is voorzien van spots.

De hal, woonkamer en open keuken zijn voorzien van een laminaatvloer. Bijkeuken De bijkeuken is voorzien van een vaste kast, achter entree en aansluitpunten voor de wasmachine.

EERSTE VERDIEPING Overloop Overloop waaraan drie slaapkamers en een badkamer. Middels een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken.

Slaapkamer 1 Slaapkamer van circa 7 m² gelegen aan de achterzijde.

Slaapkamer 2 Slaapkamer van circa 13 m² gelegen aan de achterzijde.

Slaapkamer 3 Slaapkamer van circa 9 m² gelegen aan de voorzijde.

De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

Badkamer De badkamer is in 2025 geheel vernieuwd. De nette en luxe badkamer is voorzien van een wastafelmeubel met dubbele wastafel, een inloopdouche met regen- en handdouche en een zwevend toilet. Tevens is de badkamer voorzien van een radio.

TWEEDE VERDIEPING Voorzolder Middels een vaste trap te bereiken voorzolder voorzien van vaste kast met aansluitpunten voor de wasmachine, opstelling van de cv-combiketel (Nefit, 2023) en een dakraam.

Zolderkamer Ruime vierde slaapkamer die tevens uitstekend dienst kan doen als thuiswerkplek, hobbyruimte of master bedroom. Er is bergruimte aanwezig achter de knieschotten en de dakramen zorgen voor voldoende daglicht.

BUITEN

De onderhoudsvriendelijke tuin is gesitueerd op het oosten en voorzien van gazon en bestrating.

Een groot pluspunt is de aanwezige overkapping, waardoor u ook tijdens minder mooie dagen heerlijk buiten kunt zitten. Daarnaast beschikt de tuin over een sfeervolle buitenkeuken, ideaal voor lange zomeravonden, gezellige diners en barbecue-avonden met familie en vrienden. Achterin de tuin bevindt zich een ruime en vrijstaande stenen berging van circa 10 m² met voldoende plaats voor fietsen, tuinmeubilair en gereedschap.

Kenmerken - Grotendeels voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken; - Voorzien van 12 zonnepanelen; - Voorzien van een buitenkeuken; - Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving; - Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden.

Opmerkingen • In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden; In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen: • Asbestclausule: in het object kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. • Ouderdomsclausule: het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 54 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. •Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. • Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.