Großzügiges Haus mit riesigem Garten in Top-Lage

Willkommen in diesem charmanten und äußerst großzügigen Haus, das sich in einer begehrten und absolut ruhigen Top-Lage von Friedberg befindet. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. **206 m²** und einem Grundstück von ca. **773 m²** bietet dieses Objekt außergewöhnlich viel Platz und Lebensqualität.

Das Haus wurde ursprünglich 1967 erbaut und kürzlich umfassend renoviert und modernisiert. Dabei wurde der ursprüngliche Charme der 60er Jahre bewahrt und mit modernen Elementen ergänzt. Die Renovierungsarbeiten umfassten unter anderem die Erneuerung sämtlicher Wasserleitungen und die Überarbeitung der Elektrik. Das Haus verfügt über **3 Badezimmer** und **4 Schlafzimmer**, was es ideal für Familien macht.

**Besonderheiten:** * Ca. **206 m²** Wohnfläche auf ca. **773 m²** Grundstück * **Umfassend renoviert und modernisiert** * **Großzügiger Garten** mit ca. 773 m² Fläche, der als zweites Wohnzimmer dient * **Sonnenterrasse** und **Balkon** mit Gartenblick * **Modernes Gäste-WC** und **modernes Hauptbadezimmer** mit Fußbodenheizung * **Garage** vorhanden * **4 Schlafzimmer** und **3 Badezimmer** * **Energieausweis nicht erforderlich** (Denkmalschutz)

Die Immobilie besticht durch ihren repräsentativen Eingangsbereich mit Diele, Garderobe und Gäste-WC. Das helle und geräumige Wohnzimmer (ca. 32 m²) mit Parkettboden bietet Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ein separates Esszimmer (ca. 14 m²) und eine Küche mit angeschlossener Speisekammer vervollständigen das Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich die Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und das Hauptbadezimmer. Ein Balkon mit Gartenblick lädt zum Entspannen ein.

Die Lage in Friedberg ist hervorragend: zentrumsnah, ruhig und mit bester Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn A8 Richtung München und Stuttgart ist exzellent (ca. 7 Min. Fahrzeit), mit einer Fahrzeit von nur ca. 25 Minuten nach München. Friedberg selbst bietet ein vielfältiges kulturelles Leben und eine charmante Altstadt.