Neubau-Stadtvilla in Rottmersleben: Ihr Traumhaus!

Entdecken Sie diese **neuwertige Stadtvilla** in Rottmersleben, ein **schlüsselfertiges Komplettpaket** inklusive Grundstück und Nebenkosten. Auf **ca. 100 m² Wohnfläche** verteilen sich zwei Vollgeschosse und bieten ein modernes Raumkonzept ohne Dachschrägen. Die Architektur besticht durch kubische Formen, symmetrische Fenster und ein elegantes Walmdach.

Das Erdgeschoss ist der Mittelpunkt des täglichen Lebens mit einem **offenen Wohn- und Essbereich**, der zu gemeinsamen Momenten einlädt. Die Küche ist funktional und harmonisch integriert. Im Obergeschoss finden Sie den privaten Rückzugsbereich mit einem Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer (ideal als Kinderzimmer oder Büro) und einem großzügigen Badezimmer. Eine lichtdurchflutete Galerie verleiht dem Haus zusätzliche Offenheit.

**Besonderheiten:** * Ca. 100 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen * Offener Wohn- und Essbereich * Galerie im Obergeschoss * Hausanschlussraum und Dachboden statt Keller * Massivbauweise * Inklusive Grundstück und Nebenkosten (Hausanschlüsse, Vermessung, Grunderwerbsteuer etc.)

**Lage:** Rottmersleben, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Hohe Börde, bietet eine ruhige, naturnahe Lage mit **sehr guter Anbindung an Magdeburg** (ca. 20 Minuten). Die umliegende Natur lädt zu Freizeitaktivitäten ein, während die Infrastruktur durch Kindergarten und Nahversorger im Ort sowie gute Erreichbarkeit von Schulen und Ärzten in den Nachbarorten gewährleistet ist. Das Grundstück befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet am Ortsrand mit gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün.