Historisches Wohn- und Geschäftshaus in bester Lindauer Insel-Lage

Entdecken Sie dieses markante Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der Lindauer Insel, direkt in der belebten Fußgängerzone.

**Überblick** Dieses einzigartige Objekt, dessen Kern aus dem **14. Jahrhundert** stammt und im **17./18. Jahrhundert ausgebaut** wurde, bietet eine beeindruckende Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen. Es besteht aus einem Vorderhaus zur Cramergasse und einem Hinterhaus mit Innenhof, verbunden über ein halbes Geschoss.

**Innenbereich** Insgesamt stehen Ihnen **280 m² Wohnfläche** verteilt auf 4 Wohnungen und 1 Appartement zur Verfügung. Hinzu kommen **159 m² Gewerbefläche** im Erdgeschoss, die langfristig an einen renommierten Winzer und Destillateur vermietet ist. Die Nettoraumfläche beträgt **412 m²** für Lagerräume, Flure, Keller und Dachböden. Das Erdgeschoss wurde **komplett neu saniert**.

**Ausstattung** - Teilunterkellert (baujahrbedingt partiell feucht) - Etagenheizung (Umstellung von Öl auf Gas, Öltank geleert und gespült) - Üppiger Dachgarten mit überdachtem Sitzplatz - Balkon in der obersten Wohnung des Hinterhauses - Erker zur Straße - Potenzial für Wohnraumerweiterungen (Klärung mit Bauamt erforderlich)

**Lage** Die Immobilie befindet sich in **bester Lage** auf der Lindauer Insel, in der Fußgängerzone zwischen Bahnhof und Marktplatz. Boutiquen, Cafés und Restaurants befinden sich direkt vor der Tür. Der Seehafen, das Theater, die Inselhalle, das Parkhaus und der Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Kindergärten, Schulen und Ärzte sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.